告诉你真实的美国小别墅 （转）

理解_4

      说说国人羡慕的美国小别墅。国内现在大城市房价之贵，弄得很多精英动不动就说美国房价多便宜！国内城市一套房子的价格都可以在美国买两别墅了。


　　精英们可以这么矫情，但是实际情况却非如此。一是美国好地方房价一样贵，那些几万美金甚至一美金的房子都是位于黑人区或拉丁区，这种区里治安紊乱，毒品暴力就像双胞胎一样如影随形横行肆虐，学校更是一塌糊涂，考上好大学的寥寥无几。这样的地方不要说房价便宜，就是倒贴钱白送给你，你也未必敢住。


　　再说美国房子的质量，确实不能和中国房子的质量相比，我个人觉得中国的商品房质量要强过美国的小别墅--在美国叫single family house，美国的这种别墅和国内的别墅不能相提并论，一是层高低，每层才两米多一点，在美国城市街道上看到这种房子都觉得很迷你，原因就是层高太低，二是美国的房子都是木结构，保温隔音效果太差，隔壁或楼上有什么动静比如XXOO的都听得一清二楚，远不如中国的钢筋混凝土房子强。

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美国，西岸加州属于地震高发带，做木头房子还情有可原，木头房子抗震性强，所以震后生还率也高。但是美国东部那种经常遭遇飓风和暴雨的地方也喜欢用木头做房子就让人难以理解了。这次袭击纽约的飓风“桑迪”还摧毁了美国东北部成千上万的房屋，单是纽约皇后区的若卡威半岛，就有2834间房屋几乎全部被毁，其中的111间是被烧毁的，百分之八十五的房屋被水淹没。”一栋栋房子，要么是在大火中被烧毁，要么是被狂风撕成了碎片。这些房子如若是钢筋混凝土结构，在此次风灾中损失就会少很多，最多卷走个屋顶或是烧成了残垣断壁，重建起来价格顶多加个屋顶或再装修一下就可以解决问题。不至于像现在飓风一过就一扫光。


　　有个例子很值得参考：二〇〇五年，美国密西西比州的一名工程师Scott Sundberg打算用钢筋混凝土盖房子时，他的邻居都认为他疯了。但他和他太太理由是：只有这种房子才抵御住飓风的袭击。 因为当地没有一家承建商可以帮助他盖钢筋水泥的住宅，他只好自己动手。可惜的是，二〇〇五年八月二十九日，当卡特里娜飓风袭来时，这幢房子只完工了85%左右。 飓风过后，当年笑他的邻居都傻眼了：在整个街区，唯一一幢屹立不倒的住宅就是Sundberg那座完工85%的钢筋水泥房子，其余所有的房子通通被夷为平地了。

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      美国人不喜欢钢筋混凝土的房子吗?非也！只是混凝土造价高企，而木头房子适合工厂化生产，成本低。当然还有居住习惯等历史原因。


　　国内的房子一般都是由开发商经手，现在可能只剩下有些县级以下小城镇还可以买地自己建房，那些在城市里的人基本上没有什么选择权，只能任由开发商磨刀霍霍，目前个人幸福以及前途基本上已经系于一套房子，没房子就没老婆，房子多的人老婆就多，中国自古以来就是这个理，要不一妻多妾的封建社会怎么把妻妾们叫大房二房以及N房，时至今日，道貌岸然脑满肠肥的官商显贵们仍然传承了这一光荣伟大正确的优良传统。


　　美国的好处是自己买地建房，只要符合本地市政厅的建筑密度等要求，你想建成什么风格的房子你自便，不像国内，一条街上或一个小区房子都要建成一个样子，千人一面。在美国，你可以选择建筑商帮你盖房，也可以DIY，只要有时间，没有技术不要紧，YOUTUBE上多得是教你怎样DIY各种建房工序的视频。到了装修阶段，美国的建材连锁超市HOMEDEPOT，每周定期举办装修讲座，手把手教你如何装修，老美万事喜欢自己动手，所以DIY的拥趸不在少数。

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      中国的土地证是70年，美国的房子是万万年，两下相比觉得中国的房子你只是在暂住，但是中国的房子你办好证后就没有税(目前至少是这样，将来的政策不清楚），美国的房子每年都得按1%-3%各地不等的税率缴税，假如税率为1.5%，70年后，美国的房子等于屋主又花钱买了一次。所以美国的房子万万年并不占优势，好处是美国不能强拆，不像中国，有时候出门买个菜，回来就沧海桑田摸不着家门了，看到的是残垣断壁听到的是钩机轰鸣。洛杉矶东区的710高速公路都几十年了，由于一直搞不定拆迁户，所以到今天还是一条断头路。


　　美国的房子还有一个特点就是密度低，所以哪怕是出门买根葱也得开个车，缺少像国内小区近在咫尺的商业配套便利店，当然更没有国内小区内人声鼎沸其乐融融的那股热闹场面了。一般中国人刚来美国，第一感觉就是冷冷清清。由于土地宽裕，SINGLE HOUSE一般都有前后院，前院基本上以草坪为主，后院就看个人的喜好来布置，一般华人喜欢种些中国蔬菜，本地华人超市都有中国蔬菜的种子卖，所以相当方便。终上所述，中美两国民众的居所其实是各有千秋，难分仲伯。孰优孰劣，还看个人喜好。

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      美国的市政设施只能和中国八十年代不相上下，其落后程度可见一斑，像国内的电线入地，美国绝大多数城市都没有搞，还在用土不拉几的电线杆子杵那儿担负美国信息革命的重任。这种电线杆一般都是木头的，尚未进化到水泥杆的地步。不过路灯杆已经领先一步：水泥杆顶上罩一伸出路灯臂的金属帽，这就是美国城市的路灯，像个憨朴的乡下柴禾妞，要按照我们国内的路灯造价，我们的一盏路灯估计能顶美国十盏路灯。美国路灯一般杵那儿一工作就是几十年，中国路灯就像奥巴马曾经的竞选口号：Change! Change!Change!,基本上几年一换，从圆的到方的再到六角形的，从普通路灯到景观路灯，反反复复，拉动内需，不亦乐乎。


　　美国城市的马路牙子，一般都是水泥拉毛算事，不像咱老家的马路牙子，先是水泥花砖，不久觉得太土就换成彩砖，再后来整成大理石，没几个月赶上修地铁，又把大理石掀到一边开膛破肚。所以中国的马路牙子不仅要方便行人美化城市，还要担负增加GDP的光荣使命。就是声名远播的好莱坞星光大道，马路牙子也只是普通的水磨石地面，那些过去和现在如雷贯耳蜚声影坛的好莱坞巨星们的手掌和姓名，就拓印在这普通的水磨石地面上。


　　洛杉矶旧金山由于是地震高发区，一直没有像样的高楼大厦装门面，整个看起来就像一大农村。美国东岸的纽约，是世界摩天大楼的发源地，从上世纪三十年代开始修建摩天大楼，到现如今摩天大楼鳞次栉比，但要是和她的兄弟城市上海一比，立马就矮了一截。中国人不但在各大城市建设了全世界最多的高楼大厦，还史无前例创造性的弄出裤衩型的、秋裤型的、图钉型的、最令人叫绝的宜昌一汽车站，干脆建成棺材型的，远眺就像几口棺材停在一起，不知道是寓意官官相护还是升官发财。反观美国，现在已经甚少开建摩天大楼，节省能源环境友好型的绿色建筑成了主流。