折腾？继续折腾？

理解_4

回顾近几年,房地产业:热闹、跌宕、折腾。

2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。

2011年：投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战。

中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。

展望2012年：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。

购房人的心情同样起伏不定：2007年投资投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息（全国商品房成交量近十年来首降15%），2009年后悔者甚众（全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手），2010年犹豫不定（一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖），2011年悲喜两重天（没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者时而有之）。

那么，对于已经来临的2012年，该何去何从？

房屋最重要的两个特点：不动产、异质性。每套房子的空间位置都具有惟一性，都具有独特的产品内涵，无法拷贝。

购房需求同样具备上述两个特征，只是程度稍弱。每个家庭购房的目的、要求都不可能完全一样，即便同样是预算100万的二房，也对地段、区域、品牌有不同倾向。

2012下半年房价会筑底回升，2013年将会步入上行通道，全年皆是购房好时机。

从购房需求的性质分析：2012年，对于短线投机需求，基本没机会。对于长线投资需求，仍可适当购房，虽然未来房价涨幅，肯定将是正增长，必定会跑赢CPI，甚至略超GDP增幅。对于自住需求，购房的主要目的是改善生活环境，不会太在意房价波动，2012幸福是第一位的。

喬治啲耳朵

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