国资股东要退出！这家房企60%股权9折无人问津

毛毛

　　一个多月来，转让价格一再下调，漳浦美伦房地产开发有限公司(以下简称“漳浦美伦”)60%股权始终无人问津。
　　这部分股权的持有者为福建联美建设集团有限公司(以下简称“福建联美”)，另外40%股权由自然人杨国斌持有。
　　福建联美为中国建筑500强企业，是福建省属国企——福建省能源石化集团有限责任公司(以下简称“福建能化集团”)三级全资子公司，主要负责后者建筑及房地产业务的经营。
　　近年来，受房地产景气下行影响，福建能化集团的建筑及房地产业务收入呈现缩减态势，收入占比不断下滑，毛利率也持续下降。
　　今年上半年，这家千亿级国企尽管净利润增长，但业绩整体增利不增收，利润率也不尽如人意。
　　01
　　3次挂牌无人问津
　　今年7月下旬，福建联美召开相关工作会议，公司党委书记、董事长龙元明安排部署下半年重点工作时提到，要“优化库存管理，实现有效压降，盘活存量资产，推动股权处置，提升资产效益。”
　　此番在福建省产权交易中心挂牌所持漳浦美伦60%全部股权，正是福建联美“股权处置”方面的一大动作。
　　对漳浦美伦而言，一旦觅得接盘方，福建联美将彻底清仓退出股东之列，公司控股权迎来变更之余，或自此失去“国资”背景。
　　不过，漳浦美伦60%股权的处置并不顺利。前后挂牌3轮，价格一再下调，最后一轮在围观81人次后，项目页面显示“已终结”。
　　“该股权转让项目于8月28日到期，目前没人摘牌。”福建省产权交易中心负责此项目的工作人员向山海新财经表示。
　　该笔股权7月18日首次挂牌时，转让底价2751.08万元;8月15日第二次挂牌时，降价至2613.53万元;8月22日再度挂牌，转让价下调至2475.97万元，较首次挂牌价格已打9折。
　　“该项目转让期限目前没有顺延，若后续继续转让，挂牌价将仍会定为2475.97万元。因为如果继续降价，可能会面临重新评估和批准单位再行批复的问题。”前述工作人员补充道。
　　从转让信息得知，漳浦美伦股权价值的评估基准日为2024年8月31日，净资产评估价值为4585.13万元。其中，60%股权对应的评估价为2751.08万元。
　　该笔股权获批转让的时间较早，2024年10月21日，福建能化集团批复同意福建联美转让其持有的漳浦美伦60%股权。
　　奈何眼下房地产行业仍处于调整期，即便多次降价，福建联美想彻底脱手漳浦美伦股权却并非易事。
　　02
　　累计亏损超千万元
　　作为福建能化集团房地产及建筑业务的主体平台，福建联美旗下项目公司众多，漳浦美伦是规模较小的房企子公司之一。
　　几番处置无人接盘背后，漳浦美伦业绩状况不容乐观。2023年、2024年，公司营业收入分别为8365万元、1721.15万元，净亏损分别为950.66万元、108.77万元。
　　2025年前5个月，公司营业收入进一步缩水至0.18万元，几近停摆，净亏损114.87万元。
　　两年5个月内，漳浦美伦累计亏损1174.3万元。公司总资产由2023年末的8257.52万元减少至2025年5月末的6715.73万元，缩水近两成。
　　漳浦美伦成立于2013年8月，经营范围包括房地产开发经营;房地产中介服务;物业服务等。该公司曾投资开发“美伦清华园”项目，该项目总占地面积9.83万平方米，为集公寓、花园洋房、别墅及商铺于一体的综合性社区。项目于2016年至2017年期间分批交付使用，历史销售均价在5900元/平方米至11014元/平方米之间波动。
　　2016年“金九银十”营销活动期间，美伦清华园项目的销售金额达1.8亿元，一度登上漳浦县商品房销售榜第一，当时还创造了漳浦县普通住宅单价突破7000元/㎡的历史。
　　不过，该项目后续的尾盘去化并不理想。2021年8月，漳浦美伦与自然人李林涵签订《美伦清华园项目尾盘打包销售合同》，由李林涵包销兜底包括12套存量住宅(面积1611.02㎡)、107间商铺(面积11262.99㎡)、1118个地下车位，包销保底价约为1.35亿元。
　　当时约定住宅销售期限为半年、商业一年、车位一年半。然而，彼时正值房地产市场不景气，叠加疫情影响以及包销项目剩余商业店面、车位存在功能缺陷等因素，包销房源去化进展艰难，即便双方后来将包销期限延期至2023年底依然不乐观。
　　截至此番股权转让评估基准日2024年8月31日，仍有商铺面积3396.52㎡和803个地下车位未能售出。至2025年7月11日，漳浦美伦尚未收回的应收包销款有6052.27万元，且未在公司财务账面中反映。
　　另外，漳浦美伦还与两名自然人之间存在一起未决官司，涉及商品房买卖合同纠纷。由于两名涉案人涉嫌诈骗入狱，公司未能从其处收取法院判定的6.57万元违约金和9.51万元的代垫款项。
　　此番福建联美“清仓”转让漳浦美伦股权时，对后者涉及的上述2项重大事项进行了风险提示，称详细情况以竞买人尽调为准，竞买人应自行核实情况真伪。若竞买人缴纳保证金并参与竞价，即视为对标的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。
　　03
　　背后国资地产收入缩减
　　转让项目子公司漳浦美伦股权背后，福建联美的地产收入规模也在缩水。
　　福建联美成立于1995年，总部位于海滨城市厦门，曾入选中国建筑业500强、福建省建筑业企业100强、厦门市百强企业。股权穿透后，福建联美为福建省属国企福建能化集团三级全资子公司，也是后者房地产及建筑业务的主要经营主体。
　　福建能化集团由福建省能源集团和福建石油化工集团于2021年8月整合重组而成，截至2025年6月末总资产规模1643亿元，主要业务包括煤炭、电力、商贸、水泥建材、建筑及房地产、石油化工等板块。其中，房地产业务主要集中在福建省内的漳州、龙岩、永安、德化等多个城市。
　　受地产行业景气度下行影响，福建能化集团建筑及房地产业务的收入整体呈现缩减态势。2022年至2024年，该业务实现营业收入分别为42.67亿元、24.89 亿元、8.14亿元，收入占比分别为5.88%、3.68%、1.11%。其中房地产销售收入分别为 32.49 亿元、14.36 亿元和5.76亿元。
　　截至2025年3月末，福建能化集团主要新建房地产项目建筑面积合计 312.42万平方米，已销售 93.60 万平方米，总投资额为222.10亿元，已投资 148.25 亿元。
　　日前披露的2025年半年报显示，受房地产板块德化云启项目确认收入影响，福建能化集团上半年建筑及房地产业务的收入有所回升，由上年同期的7.92亿元增至10.51亿元，收入占比回升至3.24%。
　　不过，这项业务的盈利能力仍然承压，毛利率逐年下降，已由2022年的16.4%降至2025年6月末的11.01%。
　　整体业绩方面，2025年上半年，合并报表口径下，福建能化集团实现营业收入325.5亿元，同比下滑9.72%;净利润为0.96亿元，同比增长109.44%，公司业绩增利不增收，且利润率较低。
　　来源：中国房地产报 　　楚小强丨文