纺织大佬，抄底买地！

毛毛

土地市场上，实业大佬的身影多了起来。

12月5日，广州公共资源交易中心公告披露，广州市番禺区洛浦街一宗二类居住用地，拍出了12.3547亿元，折合楼面价14691元/平方米，竞得者是一家名为合肥瑞伦房地产开发有限公司的民营房企。

与以往拍地都是国企、央企兜底相比，这是民营房企今年首次进入广州拿地。

值得注意的是，竞得者合肥瑞伦并非新玩家，背后是江苏南通亚伦集团，以纺织业起家，现已涉足家纺产业、不动产物业、房地产开发等多个领域，一度成为“南通首富”。

此次新竞得的地块，门槛并不低。出让条件显示，竞得人须按规划条件建设市政道路用地和绿地，以及须按规划要求实施建设宗地红线范围内的幼儿园。竞得人还须承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人在收房同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

据知情人士称，江苏亚伦集团此次竞得的地块，后续很可能会引入龙湖合作。去年，江苏亚伦便在该地块同区域内，以总价约23.23亿元摘得番禺区迎宾路一宗地块，后来与龙湖合作开发了广州龙湖御湖境项目。

“我们做的也不是很好，不便接受采访，拿地就是凑凑热闹。”针对广州拿地行为，江苏亚伦集团相关负责人对记者说。

但事实并非如其所说，“凑凑热闹”。

江苏亚伦集团的老板是刘伯香，虽以纺织业起家，但其背后有着深深的地产烙印。

企查查显示，刘伯香关联企业有24家，其中19家为房地产行业，占据7成以上。刘伯香，还曾获评“中国房地产百位影响力人物”“诚信品牌开发商”等称号。

江苏亚伦集团成立于1989年，5年后，刘伯香便进军地产，首个项目是江苏纺织面料专业市场，建筑面积25万平方米，此后大举布局，住宅、商业地产等均有涉猎。

南通家纺城、上海的中创大厦、中基大厦、南通如东县城的“中央广场”社区等不动产，均由刘伯香一手打造。但这些大多是20年前的项目。

2011年后，江苏亚伦集团在地产领域动作寥寥，2018年后，官网也不再更新，地产规模不得而知。

有分析称，刘伯香其实一直都希望拓展房地产业务，无奈自身实力局限于开发保障房、动迁房等项目，对于开发以市场为导向的商品房项目经验不足，因此地产规模迟迟无法提升。

终于，机会来了。

2020年以来，传统开发商普遍遭遇困境之际，趁着土地市场低溢价的窗口期，江苏亚伦集团在西安、深圳、上海多地扫货，开启了新一轮扩张。

2020年，江苏亚伦集团豪掷30.48亿元，中签南通城西“巨无霸”地块。

2022年11月，深圳第四批次集中供地中，唯一生面孔且是民营企业的江苏亚伦集团，以6亿元触顶价格，获取宝安区新安街道的安居房项目，在28家参与竞拍的房企中胜出。此次拿地，是亚伦首次进入深圳，也是其在珠三角大湾区的首秀。

2023年4月，江苏亚伦集团进入西安市场，在摇号阶段击败7家房企胜出，土地成交价16.5亿元，溢价率15%。这一年，江苏亚伦还首次进入广州市场，在华发、建发、中铁建、美的、龙湖、保利等16组竞买人激烈角逐中，拿下广州番禺区一宗地块。

也是在2023年，江苏亚伦集团两次现身杭州土拍市场，但由于竞争太激烈，最终均无所获。当年3月份的合肥土拍中，亚伦也参与了3宗热点地块的竞拍，都以陪跑收场。

曾经在一众房企列表中，毫无存在感的江苏亚伦集团，已经成为土地市场上一股不容忽视的新生力量。

值得注意的是，在向外扩张的过程中，江苏亚伦不限于独立拿地，而是找了几个“帮手”。

早期时候（2019～2021年），江苏亚伦曾与融创多次合作拿地，两者合作开发杭州湾融创文旅城、杭州融创城项目等十余个项目。后来由于种种原因，江苏亚伦的合作对象转为新城控股、龙湖集团等。

2021年以来，江苏亚伦新增投资7家项目公司，合作方大股东均为龙湖，刘伯香的持股比例多不超过49%。

比如，北京宏望房地产开发有限公司，成立于2024年3月，亚伦持股比例为15%，北京龙湖中佰置业有限公司（重庆龙湖旗下）持股32%。

合肥卓乔房地产开发有限公司，成立于2023年4月，亚伦持股20%，重庆龙湖全资公司持股50%。

此外，成立于2021年的杭州旭朗置业、杭州旭锐置业、宁波市临喜宅房地产开发有限公司，以及成立于2023年的广州市辰发房地产、西安瑞伦置业，均由龙湖集团与江苏亚伦合资成立。

另有多个历史投资信息显示，在两者曾合资成立的部分房企中，江苏亚伦已经退出。

从具体合作项目来看，2022年9月，江苏亚伦以11.87亿元拿下合肥经开区一宗地块，首次进入合肥市场，该地块的操盘者就是龙湖。此后，江苏亚伦在合肥、西安、广州拿的多个地块，亦均由龙湖操盘。

二者深度绑定，曾引发外界猜测，江苏亚伦或为龙湖拿地的“马甲”。不过，该猜测并未得到证实。

不止江苏亚伦，文具巨头得力在土地市场上亦拿地频繁。趁着行业洗牌，一批实业大佬，正高调出击，抄底土地市场。

来源：中国房地产报 中房报记者 许倩 北京报道