金融监管总局副局长肖远企：做好房地产融资工具“组合...

毛毛

请问在下一步推动房地产健康发展方面，金融部门还有哪些具体的政策举措？

10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会，这是现场记者向国家金融监督管理总局副局长肖远企提出的问题。

“在推动房地产市场稳健发展方面，金融政策是一揽子的系列政策。”肖远企说。

第一，我们要做好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。

房地产融资工具其实非常多。从银行来讲有开发贷款，截至今年9月末，开发贷款比年初就增加了4000多亿元；有个人按揭贷款，有经营性物业贷款，有并购贷款，还有住房租赁贷款。另外，还有债券投资，比如金融机构可以投资房地产企业发行的债券，保险公司也可以用保险资金进行股权投资。

肖远企强调，融资渠道和融资工具是多种多样的，要把不同融资工具的独特优势发挥出来，因为这些不同的融资工具的针对性都非常强，是针对不同的需求。

另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目，在不同阶段的融资需求量身定制个人专属金融产品，提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

第二，我们与有关部门一起积极研究政策性银行、商业银行支持盘活闲置存量土地的具体举措。

“这是一个整体性政策，各种政策要形成合力，盘活闲置存量土地。”肖远企说，我们研究允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业的现金流。

第三，关于“金融16条”和经营性物业贷款这些政策延期到2026年底，以及调整存量房贷利率和个人住房贷款首套、二套的首付比例，我们和中国人民银行一起做好这项工作。

第四，充分发挥金融机构在信息和财务管理方面的专业优势，帮助房地产企业和房地产项目，给他们提供一些财务顾问咨询、方案设计等特色金融服务，帮助房企和房地产项目公司加强资产负债管理，提高财务稳健性和可持续性。

来源：中国房地产报 中房报记者 苗野 北京报道