房产评估急跌！所有人都始料未及！

毛毛

在8月份，办理经营贷的业主还挺顺利的，但是到了9月份发现一个问题，房产评估价跟不上房子交易价格了，包括你卖房后去买的房子，碰不好，可能评估价渐渐跟不上了，竟然还有评估价跟不上成交价的情况！？深圳所有评估价急跌，让大部分人始料未及。

8月份，还好好的！

到了9月份，风云突变！评估价下跌！连交易量也开始下滑了，甚至有些评估价低于指导价！

现在楼市最焦虑的人，非二手房业主莫属了。

随后我也发了微博，我自己买龙华某小区，“我买的房子6.1万，当时是23年买的，买房的时候已经低于之前交易价格50-60万

二手房销售还跟我说，这个价格至少可以保证1年，没人低于我这个价格。

结果！他说对了，但是始料未及的是：成交没有，但评估价却下跌了。

今天老蒋就去查了下最新的价格！

让我吃惊的是！价格掉了将近140万！

也就说之前按照630万的，7成！可贷金额440万。

而现在的7成就是：490万，7成！340万。

期间差额100万，也就说在经营贷续贷到期时候，我需要补上100万，才能正常还款。

这个是非常可怕的一件事。

很多人想知道，为啥评估上涨，下跌，没有交易量怎么还下跌呢？

很多人就持悲观态度了！

大家都认为评估价，跟成交价差不多，现在倒挂严重！

评估价跟成交价一般分三种情况：

评估价>成交价

评估价=成交价

评估价<成交价

在房价下跌时候，评估价下跌不是好事情！甚至是比较坏的情况下。特别是这两年行情不好的时候，评估价掉了太多

现在如果想要维持原来的额度，就要拉额度？

很多人问那到底能不能拉呢？

答案：有几个关键点：拉的范围有多大？

首先要回答：哪里的房子？多大面积？多少楼龄？

宝安、福田、南山房子比较好拉，面积最好越大越好。30年内楼龄。

另外成本能不能接受？这里的成本：评估价费用；

给大家普及下知识：正常的抵押贷目前好多银行是不向客户收抵押物评估费的，由银行直接付给评估公司。

但是要在正常的基数上拉高，评估公司要收费的，每家评估公司收的还不样，有的按额度收，收千1，有些是万8，具体情况具体沟通。

而且这个费用都是先预付的，而且只要说可以拉， 你就得付全额费用。不管银行批还是没有批，费用是照收的。

现在的业主可谓是难。续贷不成，还要掏大额的资金去补差额，市场不好，银行业务量少，但是评估公司却赚盆满钵满。

来源：今日头条  老蒋咨询