深夜！融创发布

毛毛

8月29日晚间，融创中国发布了半年度业绩，形势在进一步转好。

这份成绩单显示，上半年，融创实现营业收入342.8亿元，同比减少41.4%；毛亏（收入与销售成本之间的差额）18.1亿元，比去年同期30.79亿元的亏损额大幅收窄41.2%；公司拥有人应占亏损约为149.6亿元，亏损额同比减少约2.7%。

对此，融创方面表示，本期间录得亏损主要由于市场下行影响，公司结转收入大幅减少，且同时计提或有负债拨备等因素所致。在充分计提各项减值后，融创上半年净资产达662.6亿元，其中归属母公司净资产479.6亿元。

在收入结构上，融创的物业销售收入、文旅城建设及运营收入、物业管理收入分别为280.8亿元、24.8亿元和33.9亿元。其中，物业管理收入与文旅城建设及运营收入合计占比17.1个百分点，比去年增加6.7个百分点。

作为融创物业管理板块的上市平台，上半年，融创服务实现收入34.8亿元，同比增加2.6%；毛利润约为8.9亿元，毛利率为25.5%，均比上年同期出现微增。但和多数物管企业一样，融创服务仍出现4.72亿元的亏损，比上年同期有所增加。

这样的成绩单并不容易。今年上半年，中国房地产市场经历了一场前所未有的挑战，众多房企在公布业绩时均显露出颓势，亏损、净利润下滑已成为大部分房企的生存现状。

某企业人士称，销售量价持续下行、债务压力大、新增融资落地难，是房企整体业绩进一步下探的主要原因。

如此艰难的情况下，融创中国有息债务规模稳步下降至2774.3亿元，而2022年底这一数字为2984亿元。此前，融创仅用时18个月，就率先完成境内、境外债务重组的所有流程，整体化解了约900亿元的债务风险，被市场认为是房企中最坚决化债的代表。

今年上半年，融创又将10只境内债券展期到今年年底后。比如5月9日，根据一份由债权人提供的文件，融创中国计划对4只债券的兑付方案进行调整，将原有整体展期方案中6月和9月兑付的本息，调整至12月兑付。而下半年，融创将继续寻求展期和整体化解方案，保持债务基本界面的稳定。

积极化债、保交付，这是当前房企们的头等大事。

今年上半年，融创在全国52个城市交付约5.8万套，总交付面积约849万平方米，获得亿翰智库2024上半年“保交付”企业典范荣誉。而2023年，融创共完成31万套房屋交付。

在2024年中报中，融创表示，始终将“保交付”作为公司经营的首要目标，今年将冲刺超17万套的交付计划。

如何保交付？融创方面表示，为顺利达成这一目标，融创积极整合多方资源，稳步推进资产盘活，全力以赴确保项目正常建设交付。截至目前，融创累计获得政府纾困基金和银行配套融资批复资金额超300亿元，超110个项目进入融资协调机制“白名单”。

同时，融创的资产质量过硬，吸引了AMC（资产管理公司）的主动驰援。截至2024年上半年，融创与各大AMC合作金额近300亿，有效实现了优质项目盘活，并成为行业持续热销的代表项目。

作为中信金融资产（原中国华融）纾困融创的标杆项目，8月17日，融创董家渡纾困项目（即融创外滩壹号院二期）二批次的110套房源开盘当日售罄，实现成交额56.74亿元。今年4月21日，融创外滩壹号院二期一批次开盘，短短四天半时间就吸引了超过350组客户认筹，认筹率超170%。最终，204套房源开盘当日售罄。至此，外滩壹号院二期项目二开二罄，总成交金额达到156亿元。

这个项目的交付并不容易。据记者了解，融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米，是融创2019年收购而来，自2021年下半年起因流动性问题陷入停滞僵局。

在此“窘境”下，2022年9月起，中国中信金融资产与上海市黄埔区政府、银团牵头行浦发银行、融创集团等深入沟通。2022年12月，中国中信金融资产、浦发银行等6家银行组成银团，携手中信信托等，对融创旗下的上海董家渡项目注资，新增融资总量超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。对该项目的纾困由AMC及信托机构以股权形式入主，商业银行负责贷款发放，融创继续操盘项目，并保留使用其品牌。

记者获悉，目前，融创中国未售土地储备货值达1.23万亿元，2024年下半年新增可售资源93%分布在一二线城市。

“从短期来看，房企仍面临较大压力，须做好充足准备过冬。但从长期来看，整体经济与市场信心将逐步回升，市场长期供求将回归均衡并逐步恢复稳定。”某房企人士认为，包括融创在内的房企，在率先解决好债务重组、保交付问题后，等待的只是复苏的时机。而优质的土地资源将成为它们未来翻盘的机会。

来源：中国房地产报  中房报记者 许倩 北京报道