2040年我国80%房子进入“中老年”，如何应对？

毛毛

对于房屋来说，是有一定年限的，房屋的年代越久，那么就随之会出现很多问题。在价值评估方面，老旧房屋的市场价值通常会受到影响;在居住方面，老房子可能存在安全隐患、居住环境不佳、维护成本上升等问题。

根据相关数据统计，截至到2022年底，我国城镇会有20%左右的房屋年龄超过30年，这意味着这些房屋将进入设计使用年限的中后期。预计到2040年前后，将有近80%的房屋将进入这个阶段。老旧住房的占比在将持续攀升。

对于房屋老龄化问题，意味着随着房屋使用年限的增加，结构老化、材料退化、设施陈旧等问题逐渐显现，增加了安全隐患，如电路老化可能引发火灾，墙体开裂、屋顶漏水等影响居住安全。同时，老旧房屋的维修和改造需要投入大量资金，包括结构加固、设施更新、能效提升等，这对于房屋所有者或管理者来说是一笔不小的负担。

对于房屋老化问题，国家政府部门也提出了应对措施。据了解，8月23日，住房和城乡建设部宣布建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，将在22个城市进行试点，其中包含了一线城市、二三线城市。

住房和城乡建设部加快推进房屋体检、养老、保险三项制度试点工作，对老旧住房占比持续攀升来说，起到了缓解作用，这是构建房屋全生命周期安全管理长效机制的重要举措。

一、房屋体检制度可以对房屋的功能性进行评估，定期对房屋进行全面检查，可以及时发现房屋存在的安全隐患和潜在问题，及时解决影响居住体验的问题，保障居住安全。

二、房屋养老金制度为房屋体检、维修、改造等提供了稳定的资金来源，确保了房屋能够得到及时、有效的维护。有助于延长房屋的使用寿命，减少因房屋老化而导致的安全风险和资源浪费。

三、房屋保险制度可以将房屋风险进行分散，在房屋发生意外损失时，保险可以提供及时的经济补偿，减轻了单一主体承担的风险压力。

来源：今日头条 楼盘网