信阳高新区失去了未来

果实

　　其实笔者原一直比较看好信阳高新区的未来，直到被数据拉回了现实。

　　透过信阳城区规划总图，信阳高新区位于信阳东部，居民生活区规划规模接近平桥主城生活区的规模。尤其在“信罗一体化”，“一路向东”发展趋势，以及原来房地产市场高速发展下，高新区大有成为第二个“羊山新区”，虽然羊山新区开发了近20年，且经历了十年黄金发展期，也只完成了羊山西片，羊山东片还有近五分之二仍未开发完成。

　　信阳高新区规划总用地约15.7平方公里，规划总常住人口约13.5万人，按照3.1人户比，约需规划4.4万套商品住宅用房。

　　若按照2011-2020年信阳市中心城区商品房年均成交约2.2万套推算，高新区居民区完成开发建设，应该不超过10年，预计可在2028年时即可达到一般成熟度。

　　然而自2020年始，新房市场成交备案量急剧下滑，据行业内人士统计各售楼部销售数据，粗略估算2021年成交约1万套，2022年成交约8000套，2023年成交约6000套，2024年成交或可能不到4000套。以上数据非官方数据，若以上数据贴近事实，在房地产市场不会发生较大变数情况下，信阳高新区生活区需要近30年的开发时间，且受居民密度过低影响，各项生活配套也将很难配建起来。除非选购房产于此的网友，本就在附近工作，或在外地工作，否则可能会颇感生活的不便。

　　其实近两年，民营房企已经少有拿地，即使城投或国企投资开发，也主要选择羊山东片或者已经成熟的羊山西片，又或者浉河、平桥主城区内。而相对偏远的高新区仍在去化2020年立项的房地产项目库存。

　　似乎高新区已经失去了未来，但或许未来某一天起，房地产回暖，高新区又可恢复活力...。

来源：信阳地产号