百强房企业绩开始回升，但拿地步伐大幅放缓

毛毛

利好政策频发的5月份，市场开始出现回暖迹象。

克而瑞研究中心数据显示，今年前5月，TOP100房企累计业绩1.41万亿元，尽管同比减少了44.3%，但降幅已经收窄了2.5个百分点。

从5月单月业绩表现看，TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比增长3.4%，市场有所企稳；但与去年同期相比，这一业绩仍下降了33.6%，整体仍保持在历史较低水平。

市场分化下，不同阵营企业数量产生了显著变化。

其中，前5月销售额超过千亿元房企仅剩下保利发展、中海、万科3家，较去年同期减少了3家。而第一、第二、第三和第四阵营的房企数量也分别出现了不同程度的减少。

百强房企销售门槛也在进一步降低，且均降至近年来最低水平。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低52.8%至352.1亿元；TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低49.5%和46.4%至90.5亿元和59.6亿元；TOP100房企的销售操盘金额门槛降低46.5%至22.5亿元。

碧桂园作为典型企业，业绩下滑尤为显著。去年前5月销售额为1399亿元，今年同期仅为277.8亿元，同比下滑80.1%，在百强房企排名中从第5名降至14名。

从城市层面来看，克而瑞监测的30个重点城市中，商品住宅成交面积环比小幅微增4%，总体仍高于一季度月均23%。其中，一线城市成交环比下降6%，同比下降34%；26个二三线城市市场缓步复苏，成交环比微增6%，但同比下跌34%。

一线城市中，仅北京因核心区域供应放量，成交与上月基本持平，但市场分化明显，核心地段高性价比楼盘销售火爆，远郊区域市场仍显疲态。上海、广州、深圳稳中有降，其中，上海跌幅最为显著，当前成交基本与2024年一季度月均持平。

西安、成都等城市因短期内改善盘入市，支撑了市场成交热度的延续。

武汉、杭州、合肥、天津等城市仍处于稳步需求修复期中。5月以来，项目来访、认购均有了不同程度回升，但是尚未修复至去年同期，客户观望情绪比较浓厚。

以南京、苏州、重庆、福州、长春、嘉兴、无锡、珠海等为代表的二三线城市新房成交动力则略显不足。“这些城市市场以刚需刚改客群为主导，购买力趋紧，加之二手房持续以价换量分流客户，新房市场仍在回调中。”克而瑞研究中心人士称。

在销售疲软、核心城市供地节奏放缓、减少供地之下，5月典型房企拿地节奏大幅放缓。

据中指院统计，前5个月，百强房企拿地总额3146亿元，同比下降26.7%。

另据克而瑞研究中心数据显示，1~5月，有近7成销售百强房企尚未拿地，拿地房企主要集中销售30强的国企、央企。重点监测30家房企5月投资金额仅143亿元，环比下降68%，同比下降82%，单月总投资额为近一年次低。

龙头房企拿地座次出现明显调整。保利、中海地产持续发力拿地的同时，华润、龙湖、滨江等则暂未有土地入账，招商、绿城、中国铁建等单月拿地不足10亿元。

尽管楼市利好政策不断加码，市场信心有所提振，但短期销售回暖再传导至企业投资同样需要经历底部修复阶段。

来源：中国房地产报 中房报记者 田傲云 北京报道