从寒冬到盛夏，买房人如何迎接房地产的春天与繁荣回归

毛毛

在漫长的冬季之后，无论霜雪覆盖多么漫长严苛，春暖花开的那一天终将到来。这不仅是自然界的规律，也恰如其分地映射了当前房地产市场的景象。就在上周末，一系列积极的楼市政策纷纷出台，宛如春风拂面，加快了房地产行业春天的到来。

率先发力的是央行，不遗余力地连续发布三项通知：降低住房公积金贷款利率、调降首付比例、取消房贷利率下限，并在新闻发布会上宣布设立3000亿元的保障性住房再贷款，以1.75%的优惠利率，资助国企购买存量房产。这一措施预计将促进约50万套房屋的消化，有效缓解了房企资金链紧张和保障房供应不足的双重难题。

紧随其后，自然资源部果断采取行动，计划通过收回、收购等手段妥善处理已出让但闲置的住宅用地，进一步为困境中的企业解绑。此举不仅优化了资源配置，同样为房地产企业解开了资金困局。

金融监管总局继续推进这一进程，在前期成立专班协调融资的基础上，又设立了一个多部门联合工作组，包括住建部、央行、商业银行、自然资源部和地方城市等，共同研究支持房地产市场稳健发展的策略，体现了“一城一策、一项一案”的精准调控方针。无疑，房地产企业是这些政策的直接受益者。

这一系列政策的有效实施，首先利好的是各大房地产企业。无论是通过债务展期、新增融资，还是解决积压房产问题，都为他们带来了实质性的解脱。对于广大购房者来说，他们虽是力量较小的一方，却也顺带享受到了利益。例如，随着房企资金状况的改善，保交房的承诺得到了兑现；随着房贷利率的下调，购房成本有所减轻；更重要的是，居民杠杆率得以适度提高，如首付比例降至15%，虽看似降低了购房门槛，实则增加了居民杠杆空间。

然而，关于是否购房以及房价走势的问题，我们只能点到为止。毕竟，过去一段时间内，房地产市场经历了剧烈波动，许多人对此仍心存疑虑。不过，从目前的政策导向来看，房地产业不仅是国民经济的重要支柱，更承载了深厚的“人民性和政治性”，其地位正在得到进一步巩固。无论是从经济周期、经济增长还是稳定就业的角度来看，房地产业再次站在了承担重要使命的关键时刻。这是每一位有意置业的人士都不应忽视的明确信号。

那么，这个信号意味着什么呢？

它意味着让房地产市场恢复活力的目标坚定不移，不达目的决不罢休。

或许有人会问，不久前房地产市场还处于风雨飘摇之中，如今却要急速回暖吗？确实，我们可以这样理解，但不能简单地这么说。我们必须认识到，无论是经济发展、就业增长，还是居民财富和经济转型，房地产与我们都相互需要。

有专家指出，房地产是经济周期之母，民生之基，风险之源，也是经济的支柱产业。房地产稳定了，经济、就业和金融也就稳定了。还有观点认为，尽管大拆大建的时代已经结束，但并不意味着可以让房价无限制地下跌；如果房价跌得太厉害，普通民众多年积累的财富就会受到严重侵蚀。尤其是拥有房产的群体，他们是社会的中坚力量，如果财富遭受重大损失，他们的恒心和对国家前景的信心也将受到影响。

央行去年发布的一份报告显示，居民财富中有高达70%是房产。因此，我们应该认识到，房地产是中国最核心的资产。如果房价继续下跌，居民的资产普遍缩水，消费动力从何而来？在大规模建设时代终结之际，依靠投资拉动经济增长的能力减弱，而居民财富的减少也意味着消费力的下降。在这种情况下，如果出口再受挫折，经济增长将面临严峻挑战。

综上所述，我们应有信心相信国家的前景，相信房地产市场会迎来转机。按照目前的形势，国家将继续出台政策，直至一线和二线城市的房价企稳回升。虽然房价是否会大幅上涨尚不确定，但持续下跌的趋势已被遏制。现在是否是市场的底部尚无定论，但一线城市很可能已经开始慢慢筑底。观察近期的购房人群和成交量，我们可以明显感受到市场人气正在迅速回暖。一线城市稳定下来，其他二线及三线城市也将逐步企稳。正如以往经验所示，一线城市带动二线，二线带动三线，除了部分小城镇外，每个城市都有迎来更好未来的可能。

来源：今日头条 房价大数据