房地产专家孟晓苏，楼市走出低迷要全民参与，要让老百...

毛毛

在风起云涌的房地产市场，孟晓苏的名字早已成为业界瞩目的焦点。作为一位资深的房地产专家，他见证了内地楼市的起起落落，对市场的脉动有着敏锐的洞察力。在清华大学今日举办的全球产业发展论坛上，孟晓苏作了“重启楼市，需要再次学习香港经验”的演讲。

孟晓苏先生首先回顾了内地楼市的发展历程，尤其是26年前学习香港经验推动的住房制度改革。他指出，那次改革不仅让住房成为商品，更是为内地楼市的崛起奠定了坚实的基础。然而，面对当前楼市的发展态势，孟晓苏先生认为，我们仍需继续汲取历史经验，寻找适合内地楼市的复苏之路。

针对当前楼市的困境，孟晓苏先生提出了以下几点建议：

一、全面取消限制，释放市场活力。孟晓苏先生认为，目前一线城市的限购政策在一定程度上抑制了市场需求的释放。因此，他建议政府应全面取消这些限制，让市场回归自然状态，充分释放潜在需求。这样不仅可以满足更多购房者的需求，还能促进楼市的健康发展。

二、政府适度出手，稳定市场预期。在楼市低迷时期，政府的角色至关重要。他认为，拿出一部分钱来收购这些能长期存留的房产，今后再卖出去，它有可能是盈利的。从孟晓苏历年对房地产的分析来看，他主张多措并举。这一次，他同样建议，政府可以通过适当的政策措施来稳定市场预期，为市场注入信心。

为楼市注入信心的政策目前其实出台了很多，前期，各个城市陆续出台相关政策鼓励购房者入市，买房补贴、契税优惠等，还在地级以上城市专为房企成立了融资协调专班，减轻房企的资金压力。这些措施将有助于缓解市场恐慌情绪，稳定楼市发展。5月17日，央行连续四个通知更是点燃了楼市激情。

三、完善住房双轨制，满足多元需求。孟晓苏先生强调，完善住房双轨制是楼市复苏的关键。在继续发展商品房市场的同时，应加大保障性住房的建设和供给，以满足不同群体的住房需求。这样既能保障中低收入家庭的住房权益，又能通过市场机制调节房价，从根本上解决房价上涨的担忧。

回顾孟晓苏先生过去的观点，他在楼市领域的洞察力和前瞻性令人钦佩。他曾提到利用REITs等金融工具创新融资方式、加强政策协调形成政策合力以及引导市场预期增强市场信心等观点，这些观点在当前楼市复苏的背景下仍然具有重要的指导意义。

REITs作为一种新型的金融工具，可以为房地产市场提供新的融资渠道。通过引入REITs等金融工具，可以降低房企的融资成本，提高资金利用效率，进而促进楼市的健康发展。

政策协调也是楼市复苏的关键。政府各部门应加强协调沟通，确保政策的一致性和有效性。同时，政府还应密切关注市场动态变化，适时调整政策方向和力度，为楼市复苏提供有力支持。

最后，引导市场预期、增强市场信心是楼市复苏的重要前提。政府应通过舆论宣传、媒体引导等方式，向市场传递积极信号和正面信息，稳定市场预期和增强市场信心。只有当市场预期稳定、信心充足时，楼市才能真正实现复苏。

孟晓苏先生认为：楼市走出低迷需靠老百姓进场，房地产赢在全民参与。香港经验告诉我们，想走出低迷还是要全民参与，还是应当驱动社会力量来参与，让老百姓来进入市场。

在此，弱弱的问一句，大家开始准备进场了吗？

来源：今日头条 房价大数据