做好买房的准备，房贷利率正加速向1%迈进，拉萨率先调至...

毛毛

5月17日央行出台三大房贷政策后，多地迅速落实。拉萨市首套房公积金贷款5年以上的利率，调整到1.68% ??。武汉各大商业银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为3.25%。

按照央行确定的方针，一城一策，因城施策的情况下，房贷利率取消了下限，各地为了快速促进房地产的发展，一轮又一轮的房贷利率调整可能会迅速展开。按目前的速度来看，有机会向1%迈进。

事实上，很多国家的房贷利率都很低，在1%左右。比如，目前，一些发达国家的利率都很低，很多都在2%以内。法国，房贷利率1.68%。卢森堡，房贷利率1.62%。西班牙，房贷利率是1.54%。葡萄牙，房贷利率是1.44%。芬兰，房贷利率是1.32%。咱们的邻国日本，房贷利率同样属于低利率区间。目前，日本利率为1.38%。

为了促进房地产的发展，甚至还出现过负利率。比如丹麦第三大银行日德兰银行曾经在2019年向贷款人提供年利率为-0.5%的十年期贴息购房贷款。

在目前各大房企融资难题解决之后，房企存量90平米以下的住房被国家队收储之后，房贷利率成为买房人首要考虑的因素。在前期房贷利率高于6%之时，一些贷款买房时间长的购房人，房贷付息总额甚至超过了购房总额。

现在，房贷利率正在向1%迈进，购房成本越来越低。随着楼市的好转，会刺激大批量的观望 群体出手购房。可以说，房贷利率是购房升温的催化剂。这一次，也不会有例外。从历年房价波动的规律来看，当新一轮房贷利率创新低之时，大约半年左右，房价例开始逆转，掉头向上。如果资金支持，政策支持，又会有一轮新的行情。

更为重要的一点是，首付比例也创出了新低。央行定调首付可以低至15%之后，北京、上海、深圳、武汉、合肥等城市火速跟进响应，相关购房调整涉及降低首付比例、下调商业房贷利率以及公积金贷款利率等。合肥、武汉开始执行首套房首付比例15%，二套房首付比例25%新政。

说到此处，就不得不简单的说一下，517楼市新政之后，各地楼市的反馈情况。

没有意外，楼市热起来了。

北京、上海、深圳、杭州、合肥售楼部看房人数迅速增加，用一些售楼小哥的话说，”嗓子都说冒烟了“。二手房的带看量也是大幅度增长，本周日均带看量较上周增加约60%以上，更有热门区域，带看量翻倍。中介门店基本上只留一名员工值守，其它均处于带客户看房或签约之中。

从房地产政策来看，未来的一段时间内，只会有利好的增加。从购房情绪来看，也会慢慢升温。在全国上下一起努力的情况下，楼市转暖基本已经定局。作为房地产从业近十年的人，还是想在文章的结尾提醒一下刚需买房的朋友。这一次楼市政策有一个新变化，那就是对90平米以下的住房大规模的收购。随着楼市的转?，90平米以下的住房可能率先出现供不应求，也可能率先出现一轮房价的上涨。要买，趁现在。

来源：今日头条 房价大数据