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中央会议定调!房地产去库存信号明确,房价能涨回来吗?

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发表于 2024-5-15 15:56:23 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
4·30中央会议定调!两个重点,一是消化存量,加快去库存,二是优化增量,建好房子。可以说给出的最新信号很明确了,这两点将会是后续的重中之重,就目前房地产市场的情况来看,尤其是要想办法消化存量库存,不仅是新房,还包括二手房。


目前,一些城市已经积极响应去库存的号召,像武汉优化了汉十条,深圳分区优化了住房限购,杭州、西安全面放松限购等,进一步降低购房门槛,刺激潜在的购房需求。政策效果也逐渐凸显,比如深圳新政满一周,单周的过户量居然创下了近三年新高,根据深圳中原地产的统计,上周深圳新房住宅成交了450套,环比增40.6%,二手房成交1165套, 环比增231.9%,数据较为亮眼。而杭州完全松绑限购后,也引来了一些外地人组团抄底,温州等地的购房者因为学区房等因素,到杭州买房,杭州楼市的热度又起来了,有教育资源这个优势,去库存也变得更加容易。


那么,新一轮去库存来袭后,房价是否会涨回来呢?相信这是一些人会关心的问题。就笔者看来,短时间内房价很难有所大涨,因为这次的去库存表态和2015年那会已经不一样了,那时候的表述是要化解房地产库存,通过加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革,扩大有效需求。那时候的房地产市场和经济环境也不一样,老百姓杠杆率不算高,杠杆空间较大,需求多,因此政策出台后很容易产生效果。


而这次,提及的是结合房地产供求关系新变化,统筹消化存量房和优化增量房,构建房产新模式。虽然现在的购房需求依旧有,但是供过于求,跟之前比,更多的是潜在需求,加上很多人观望情绪浓,对市场的信心不够,因此短期内房价要涨回来,难度较大,后续能够通过政策的持续优化,修复大家的信心,企稳房价就很好了。


总的来说,中央会议定调去库存政策的实施,对于房地产市场的平稳健康发展具有重要意义,但我们不能简单地将房价的涨跌归因于去库存,毕竟房价的波动,除了政策因素,还与经济发展、市场供需息息相关。我们需要保持理性的心态,去看待房价的变化。
(来源:今日头条 楼盘网)

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