价趋稳量趋涨 部分城市楼市暖意渐显

毛毛

价趋稳，量趋涨，一揽子支持政策继续“上新”，部分城市房地产市场暖意渐显。国家统计局最新数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄。
市场人士表示，一线城市的新房价格下降幅度明显收窄，北京、上海房价稳定性更强。此外，3月份以来，各地出台的楼市新政较多，进一步提振市场信心。预计接下来房地产支持政策将在供需两端全面发力，支持政策进一步加码，有效激发潜在需求。
“今年3月份新建商品房销售面积是1.13亿平方米，比去年3月份少了2500万平方米左右，同比增速是放缓的。但是，对比去年6月份以后房地产各个月的销售总量，可以发现今年3月份房地产销售总量比去年下半年各个月绝对水平都高，这说明今年一季度尤其是3月份房地产销售回落确实有去年同期对比基数较高的原因，绝对量水平并不低。”国家统计局副局长盛来运在近日举行的国新办新闻发布会上表示，虽然房地产市场仍处在调整过程中，但支持房地产稳定发展的政策措施效果在持续显现。
今年以来，各地加大了对房地产稳定发展的政策支持力度，包括放松限购、降低公积金贷款利率等，还有30多个城市提出住房“以旧换新”政策。上海证券报记者注意到，近一周之内，郑州、福州两座城市相继推出住房“以旧换新”政策，房地产支持政策进一步“加码”，旨在有效激发潜在需求。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，多地针对置换客群推出“以旧换新”等政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民“卖旧买新”，缩短旧房出售周期，将有效激发潜在需求，激活住房改善需求。
与此同时，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，健全合规房地产项目“白名单”制度正稳步向前推进，并将做到“能进尽进”，加快放款速度。对暂不符合“白名单”要求的项目，有关方面也将抓紧拿出有针对性的解决方案。
“今年以来，为了解决房地产融资难问题，有关部门推出了‘白名单’融资项目支持政策。从一季度数据看，房地产国内企业贷款降幅比前2个月收窄了1.2个百分点，这与‘白名单’融资政策落地有直接关系。”盛来运说。
“各种信息预示，相关部门对今年开展的融资协调机制工作的总结和最新部署已经展开，加之各地因地制宜调整优化房地产政策，预计各地后续会有进一步创新政策，更加确保政策精准，促进房地产市场平稳健康发展。”易居研究院研究总监严跃进说。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向记者表示，可以预期“白名单”制度本身将进一步优化，会尽可能地将更多项目纳入“白名单”中，从而进一步有效化解房地产风险。
“二季度全国房地产市场有望趋稳，对全年楼市恢复保持谨慎乐观预期。”陈文静向记者表示，从政策层面来看，“稳支柱”“防风险”“惠民生”是今年房地产行业的三大关键词。一季度各地优化房地产调控政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平。若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。
“随着人们生活水平提高、城镇化深入推进，中国房地产市场改善性需求、刚需都还比较大。中国房地产市场仍然具有持续健康发展的支撑条件，我们要理性看待房地产这一轮的调整。”盛来运说。
来源：上海证券报  ◎记者 于祥明