开年楼市，扑街了！

毛毛

开年的楼市扑街了！

今年才刚开春，楼市彻底扑街了。最近国家统计局发布了1-2月份的房地产数据，简直惨不忍睹。

·第一，新建商品房销售面积和销售金额的跌幅都超过了20%。新建商品房销售面积下降20%，销售额更是暴跌29%，创下最近一年来最大的跌幅。这就解释了为什么央行在2月20号出人意料的下调了25个基点，因为房地产的萎缩已经远远超出了预期。

·第二，全国房价不到一年就从顶峰跌了23%。2024年1-2月，全国新建住宅均价为每平米9600元，对照去年的4月份，1.24万一年内跌幅高达23%。

·第三，全国房地产开发投资跌了9%。今年1-2月，全国房地产开发投资同比下降9%，比去年同期的5.7%的降幅还要大。这也就暗示了社会对房地产开发投资持续保持悲观态度。

·第四，房地产开工面积、竣工面积和投资都在快速缩水。新房开发面积下降29%，竣工面积下降20%，房地产开发资金也降了24%。现在的情况很明显，开发商不仅是没钱开工，连竣工的资金也没有。从这个角度看，保交楼依然是一项艰巨的任务。

·第五，库存量还在增加。到2月底，全国商品房待售面积同比增长15.9%，高达7.59万平方。这还是不断减少开工面积，降低土地供应量的情况下产生的数据。