关于信阳城区拓展展望分析

毛毛

笔者以为，未来5年内，信阳将集中开发建设羊山东片，同时填充建设成熟区域。城区开发与楼市紧密相关。楼市发展主要依托于市场需求，而城区发展同样也要依托于房地产的市场需求。

过去，城区开发，可以指哪打哪，是因为当时的市场购房需求足够旺盛。过去的几年，信阳城区开发相对分散，同时向西发展南湾，向东发展高新区，向北发展羊山北湖，甚至居民区都已经建设到了远离城区的家居小镇，向南发展震雷山片区，总体上看去，信阳在向四周扩张。

然而，现在楼市市场需求疲软，当前有限的数据也不能明确表明楼市何时可复苏，更无法搭建数据模型，推算未来多年后楼市复苏，市场需求会极度强劲。但以当前来看，市场需求已经不足以支撑南湾、高新区、羊山北湖、琵琶山片区、羊山东等5大片区同时开发，且现在也都只是在消化多年前已立项的项目库存。

笔者以为，未来楼市复苏后，需求能否支撑南湾、高新区、羊山北湖、琵琶山片区、羊山东片同时发展，犹未可知。或可能因为前期分散开发各片区，最终各片区都难以完全开发完成。

另外市场购房需求面对相对偏离商业中心区的片区，多会犹豫，因为市场缺乏优质房源而放弃入市；且因为分散开发各片区，而难以集中声势，引起更多潜在市场需求被激发进入市场。

笔者以为，结合当前市场购房需求，以及城区发展的需求，信阳可集中开发关注度极高的羊山东片，以及受欢迎度较高的商业中心片区零散地块。目前来看，信阳市新立项项目主要集中在羊山东片以及商业中心片区。

不过也因为城区开发策略调整：羊山东片各项配套将会在短时间内配置完成，而高新区、羊山北湖片配套建设将放缓；其高新片区生活区规划建设进度将可能极度缓慢，或停滞；而南湾片区因为已经开发建设多年，已经形成既有规模；琵琶山片区临近商业中心区域，影响不大；但家居小镇片区规划的生活区将可能停滞，所有相关生活的配套建设也将难以兑现。

（来源：今日头条 溯源论）