收入规模下降！建业地产仍在艰难自救

毛毛

建业地产的业绩亏损还在持续。

3月24日，建业地产股份有限公司（以下简称“建业地产”）发布内幕消息及盈利警告称，预期建业地产于截至2023年12月31日止年度将会录得约28亿元至38亿元的公司权益持有人应占亏损，较2022年全年减亏约38亿元至约48亿元。

对于亏损原因，建业地产表示，主要是受宏观经济形势及房地产市场下行的综合影响，导致整体已确认收入规模下降；未能覆盖公司成本费用支出；此外，基于谨慎性原则，预估了存货和应收款项减值准备影响。

的确，自2021年以来，河南房地产市场就迎来了阵痛期。

根据河南省统计局发布数据，2021年河南省商品房销售面积13277.19万平方米，同比下降5.8%；商品房销售额8657.71亿元，下降7.5%。

此后，下降趋势一直持续。

2022年河南省商品房销售面积11141万平方米，比上年下降16.1%；商品房销售额6724.82亿元，下降22.3%。2023年，河南省商品房销售面积6965.29万平方米，较上年减少了4175.71万平方米，同比下降5.5%；商品房销售额4546.49亿元，较上一年减少了2178.33亿元，同比下降3.1%。

对于深耕河南市场的建业地产来说，这一打击无疑是巨大的。

2021年9月，一封致河南省政府的“求救信”揭开了建业地产面临的困境。

这份“求救信”写道，由于受特大暴雨灾害影响，再加上7月底8月初郑州新冠疫情肆虐，导致公司直接的经济损失、经营性经济损失、运营性经济损失等累计超过50亿元。报告还披露，建业旗下4家在香港上市公司（建业地产、筑友智造、建业新生活、中原建业）发行外债30多亿美元，占全省境外上市公司发行外债的一半左右。

为此，建业地产希望郑州市各有关县区，尽快偿还拖欠他们的各种款项，并恳请有关部门减免企业应该缴纳的增值税和所得税；减免后的应该缴纳的增值税和所得税也希望缓交。同时允许延期交付部分在建工程款项，并延缓支付部分土地出让金款项。

彼时，建业地产还在沟通会中表示，于建业而言困难是暂时的，目前建业多数业态和业务已恢复到正常经营状态，正在加速回暖，建业地产的资金是安全的。

事实却是，2021年建业地产多项指标下滑。

建业地产发布的2021年年度业绩报告显示，2021年建业地产收入为419.59亿元，较上年同期433.04亿元减少3.1%；毛利润为68.1亿元，同比减少20.77%；归属股东净利润为6.04亿元，较上年同期的18.01亿元减少66.42%。

到2022年，建业地产更出现了创立至今第一次亏损。

这一年，建业地产实现收益240.83亿元，同比下跌42.6%；毛利率为7.9%，较2021年下跌8.3个百分点；年度亏损为78.19亿元，2021年度为溢利12.53亿元；公司权益持有人应占亏损为75.61亿元，2021年为应占溢利6.05亿元。

在投资者会议上，胡葆森坦言，“我们在30年来第一次出现亏损，但是这个亏损还是超出了我的预期”。建业地产管理层亦强调，“相信随着行业的逐步回暖，2023年公司在工作上体现聚焦和突破，目标是平稳地穿越行业周期，迎来企业发展的新阶段。”

危机之下，建业地产多次展开求救和自救。

在向河南省政府发出“求救信”后，河南省办公厅印发了《河南省支持企业加快灾后重建恢复生产经营十条措施》，从加快退税和依规缓税、缓缴社会保险费、顺延房地产项目交付期限、加快清理政府欠款等方面积极落实帮扶政策。

2022年4月，建业地产与万达集团签署战略合作协议，将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责该等商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。通过此次合作，建业将获得7亿元，以缓解资金难题。

次月，河南省国资企业旗下公司——河南老家文旅接手建业集团旗下电影小镇，以及“只有河南·戏剧幻城”两大文旅项目部分股权。

同年6月，建业地产宣布转让29.01%股权予河南国企——河南省铁建投。至此，国资成为建业地产第二大股东。

外部引入合作伙伴的同时，建业地产内部也开始降本。

2022年上半年，建业地产对公司组织架构进行了调整，将五级管理架构压缩成三级。11月中旬，市场上再度流传关于建业地产裁员7000人的消息，后该消息经媒体证实属实。此后，建业地产还表示：“在不影响交付和正常营运的前提下，公司正厉行节约，采取降本增效的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。”

经历了一系列自救活动，建业地产也迎来了一些积极的信号。

今年1月2日，建业地产公布2023交付成绩单，全年累计交付10.84万套，累计交付总套数同比增长45％，其中提前交付4.23万套。2023年，建业地产累计交付面积约1442万平方米。这一数据稳居河南省房企交付规模首位。

不过，困难看起来仍比“希望”多。

2023年6月，建业地产发布公告称，市场情况持续恶化，未能在2023年6月23日宽限期结束之前支付2024年到期之7.75%优先票据的利息，将全面停止境外债务支付。

与此同时，截至2023年中期，建业地产总资产为1299.32亿元，总负债1286.94亿元，净资产12.38亿元，资产负债率高达99.05%。

毫无疑问，建业地产已进入关键时刻。

（来源：中国房地产报 中房报记者 李叶 北京报道）