信阳老城区或可迎来发展新机遇

果实

　　也许信阳老城区错过了这次，未来发展将可能更难！

　　2022年：楼市持续遇冷，纳入统计的100个重点城市，库存总量接近6亿平米，广义库存上升至30亿平米，一线城市去化周期超过1年，二线城市近半数去化周期超过2年，三四线城市形势更为严峻，平均去化周期高达26个月，TOP100房企超过半数出现了暴雷的问题。截至2023年2月8日，已经有33座城市将房贷利率降至4%以下，可以说楼市全面进入“3”时代。但问题在于，即使在上述一系列“强刺激”后，市场回暖依旧不明显。因此有专家建议可以学习2014年的做法，再来一次“棚改拆迁”解决住房库存问题。

　　今年广州，上海、深圳以及广西等各省市都为城市更新按下加速键，相信棚改的东风，也将刮至信阳。

　　当前信阳楼市并不景气，虽然成交略有回暖迹象。因为当前在售项目都是之前高价拿地后，又经历楼市低迷，被迫降价的项目，若信阳房价不能恢复降价之前，开发商元气就难以恢复，信阳市土拍市场仍将难以恢复常态。

　　图片棚改无疑是刺激楼市的回暖利器，也是城市发展的必然历程。其实信阳市已经错失一次全国棚改机遇，也因此信阳老城区存在巨量棚户区（城中村），于今导致老城区“盘不动”，城边区域卖不动的尴尬格局。尤其信阳人口红利逐渐消失，信阳楼市面临逐渐萎缩的购房需求，而城区也将会进入拓展难的局面。改造老城区，拓展新城区，或许改造老城区更有利于改善信阳当前局面。

　　若信阳能够通过棚改，释放巨量购房需求，既可以加速楼市回暖，提高当前城边区域房产去化速度，刺激房企拿地积极性。而且因为棚改区主要为老城区，各项配套成熟，若可以实现规模性规划设计建设，更容易被老百姓认可，土地也可实现溢价。

来源：信阳地产号