将贷款尽职免责落实到底

毛毛

1月26日，住建部召开城市房地产融资协调机制部署会后，政策的落实速度比人们想象得更快。1月30日，广西南宁市向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”，其中北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。1月31日，重庆市通过房地产融资协调机制梳理出第一批房地产项目“白名单”314个，融资需求约830亿元、涉及22家融资机构，并向28家主要银行推送。

当务之急，各地须狠抓尽职免责融资协调机制和项目白名单措施落实，要以“动则必快，动则必成”的工作干劲，有力处置项目逾期交付风险，将保交楼、保民生、保稳定进行到底。只要拿出战胜一切市场困难而不被任何风险所屈服的大无畏精神，勇当先锋，敢打头阵，就能迅速打好、打赢这场房地产融资协调之战，这场战役不仅关系房地产发展新模式的建立，也关系今年经济社会发展目标任务的顺利实现，是对城市政府和有关干部的重大考验，也是机遇。

交楼、民生、稳定、护盘四者辨证统一，不仅要靠压实企业主体责任，还要发挥“有形之手”的作用，要靠落实属地政府管理责任，进一步维护市场和社会稳定，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

房地产是经济支柱产业，是一个商品房每年销售额超10万亿元的大产业，也是一个关联60多个行业的产业，其与建筑业、工程机械、家电家具等产业关系密切，稳住了房地产市场，有助于护好经济大盘。

放大发展视野来看，对于房地产而言，采取灵活适度、精准有效的融资政策，还不仅是保交楼、保民生、保稳定这么单一的事情，现实形势是，经济高质量发展和推动共同富裕的背景之下，房地产行业必须更加平稳健康发展。

从共同富裕的角度来观察房地产和金融、实体经济协调发展，更加重要也更加必要。房地产稳，金融和实体经济才能更稳，三者实现协调发展才能相得益彰。从实际情况来看，要扎实推动共同富裕，就需要着力扩大中等收入群体规模，而要增加城乡居民财产性收入，持有住房就是重要渠道之一，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。我们注意到，在大力推动城市房地产融资协调机制落地外，住建部也提到充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。这是充分满足城乡居民的刚性和改善性等基本购房需求，在实现住有所居的同时，也能有力增加居民的财产性收入。

从目前全国房地产市场情况来观察，很多城市还存在住房供给不足问题，需求仍然呈现增长的态势，需求减弱主要是受经济与预期影响，如果各个地方政府能够及时充分落实房地产融资协调机制，消除交付风险，彻底阻断房地产企业的流动性风险，引导和尽快恢复一手房市场功能，那房地产市场的企稳就得到大力地巩固。

因此接下来，房地产市场最需要的是尽快恢复市场交易和活力，目前无论是推动房地产融资协调机制，还是调控政策的改善改革，这些工作都是开创性的，困难当然也还是存在的，但是，只要信心不滑坡没有比脚更高的山，只要各地在狠抓落实上下更大功夫，如住建工作会议上所指出的“动则必快，动则必成”“看准了就抓紧干，能多干就多干一些”，就没有什么克服不了的困难。

（来源：今日头条 中国房地产报）