信阳平桥城区还有很长的路要走

杨晓蕾

　　参照平桥主城区控规图，在地图上粗略划出平桥城区大概的范围，并将未开发建设的区域圈出，可以发现平桥城区其实也只是开发建设约三分之一，平桥城区建设发展还有很长的路要走！

　　近期有位在平桥区某房地产项目策划提到，平桥区在建项目很少，也缺乏大品牌项目，大多是一些信阳本土小房企，项目规模小，品质差，也不具竞争力，2021年也只有建业信阳府一个项目卖的好些，其他销售情况并不好。从房产销售情况看，平桥城区的吸引力似乎略有不足。

　　平桥城区内居民住户相对比较密集，棚改拆迁难，成本高。若由信阳本土小房企负责棚改拆迁，虽然操作“灵活”，但资金实力不足，具有较高的“烂尾”风险；大房企又看不上这类前期拆迁安置成本高，资金周转周期长，风险高的地块。这或许就是平桥城区在建项目少的主要原因之一。

　　从大图中可以看到，平桥区以平中大街作为东西界限，西部已开发建设完成约三分之二，东部已开发建设完成约五分之一。

　　从百度卫星图及实地探访上可以看到：

　　西部未开发区域中的部分已成净地或居民住宅密度较低；

　　东部区域，距离平中大街1公里内居民密度相对较高，其中部分聚集了已建成的小产权房小区和正在建设的小产权房小区，距离平中大街1公里之外居民住宅密度相对较低，即使有房企愿意投资建设平桥，也会优选西部吧。

　　平桥区西强东弱。不过好在是近两年平桥区平中大街西部形象大改，且通有南北向龙江大道、平西大街、团结路，东西向平安大道、平桥大道，皆为道路相对略宽，道路两侧建筑形象较佳道路。但东部区域因为开发建设区域较少，除了小道外，也多集中了早期以乡镇标准建设的楼栋，又或集结为小产权房，大道少，建筑错落且形象差，不利于修葺大道直路，即使未来开发建设，拆迁也是一大难题。

　　平桥城区内当前在运营的有西亚丽宝广场、亚兴购物广场两大综合商业广场，共约4.5万㎡大型商业体量（浉河区共约30万㎡，羊山新区共约28万㎡）。综合对比，平桥城区大型商业体量较少。平桥区西部区域即将投资建设西亚美悦城项目，这将弥补平桥区大型商业广场体量的不足。

　　房地产业已进入“黑铁时代”，具有充足资金流水的房企更是少之又少，愿意接手棚改项目的房产企业，估计还要继续减少，若地方缺乏大宗融资手段，平桥城区的城建发展速度将可能放缓！

　　来源：信阳地产号