2024年房地产或将迎来2个转折

毛毛

就在前不久刚刚结束的中央经济工作会议落下帷幕，会议提出了坚持稳中求进，以进促稳，先立后破的要求。这究竟是什么意思？

回顾自改革开放以来的数十年，我国房地产以前是走香港路线预售制卖房，开发商高杠杆高周转。但随着市场逐步饱和，三四线城市房子明显过盛，高杠杆的弊端也暴露无遗。房企频频爆雷还不起贷款，工程停工导致大量烂尾楼出现，千万家庭因此受累。各大房企也担心我国楼市会跟米国那样硬着陆。

所以这次会议提出了一个关键词：先立后破。走新加坡双轨制路线，以前不疼不痒的保障房被重新搬上台面，主要解决刚需及无房家庭居住问题。同时商品房不再限定房价，让商品房回归商品属性，卖给需要改善居住条件的人们。

同时先立后破在政策端表现为先实施，不合适就不用，防止政策实施过猛对市场造成不良影响。为了杜绝房企爆雷楼盘烂尾的情况再出现，这次政府机构亲自下台代替银行做资金保障，最大限度保障楼盘如期交付。

2024依旧是房产调整年，到底适不适合买房？我的回答依旧是按需购买，有换房需求的人遇到心仪的房子就可以入手。核心地段品质楼盘依旧是有钱人投资做资产配置首选，买不起房的人可以等等保障房。