楼市，又放大招了！

毛毛

最近楼市其实有一个非常重磅的消息。

1月2日下午，央行发布的公告显示，2023年12月份，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（以下简称“PSL”）3500亿元。

PSL重现，而且新增的额度还不小，对于楼市是一个非常重要的信号。熟悉PSL的朋友可能会想到当年的“棚改货币化”，这也是一些城市上一轮房价上涨很重要的推动因素。

当然，这次新增的PSL大概率不是用来棚改“货币化”，据专家分析，可能主要会投入到保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。而其中保障性住房建设和城中村改造这两项就是与房地产相关的。即便不是直接支持房地产的，但也会产生溢出效应，何况还离房地产这么近。

所以，不管怎么说，对房地产都算是利好。

PSL作为央行货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供长期限、低成本的资金支持，兼具基础货币和定向贷款支持两大功能。它会产生类似于基础货币的乘数效应，据专家预估，PSL的杠杆效应大概是3倍，这次3500亿元的PSL大概能带来1万亿左右的新增贷款。

虽然目前房地产的问题不是一万亿可以解决的，但是不管是投入到保障房建设，还是投入到城中村改造，对于房地产都是具有一定的拉动作用，有利于增加市场对房地产的信心和改善预期。

另外还有还有两件值得一提的事情：

一是深圳发布了《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿）。

据统计，这次城中村改造涉及深圳全市约40%的建筑面积，这是一个非常庞大的数字。之前深圳的城中村改造推进相对有点慢，如果这次能够积极推动城中村改造，对于拉动房地产投资肯定是大有裨益，当然也能带动周边配套的投资。

二是广州发放了第一张房票。

何为房票？我在之前的文章《“房票”来了！》有详细阐述过，“房票”机制是2023年10月份，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》、《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》文件明确提出的。

没想到广州效率还挺高的，这么快就发出了第一张的“房票”。“房票”作用已经与其他补偿方式的区别，我在《“房票”来了！》阐述的很清楚，感兴趣的读者可以去阅读一下。当前“房票”最核心的作用还是避免了补偿“货币化”推动房价上涨。

2024年一开始，房地产的大事情就不断，说明大家对房地产的事情还是非常关心的，毕竟目前还是国内经济的重要支柱之一。除了上文说的几件事外，还有上海调整了公积金贷款的事情也是值得一提，作为经济榜一哥，上海的一举一动还是有很强的示范作用的。

可以预计，2024年房地产的支持措施仍会不断，至于说楼市能否快速的企稳起来，还要看市场的反应，继续观察吧。

（来源：今日头条 地产观点）