央妈开始为楼市“点火”，广州发出房票，深圳4成住房参...

毛毛

周末，有媒体在看到央妈重启 SPL支持棚改、深圳即将推动2042个城中村改造、广州发出2024年首强房票等一系更楼市信息之后表示，再熬三个月，一线城市的楼市就真的要报复性反弹了。

能不能报复性反弹不知道，不过，在一系列楼市利好的支持下，一线城市的房价触底正在完成。对于买房的人来说，现在到春节之前，都是一个好时机。

不信，请看一看这个周末关于一线城市房地产市场的几个超级利好，也可以说是“王炸”级别的行动开始落地了。

首先是深圳，由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局1月4日发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》（征求意见稿），该意见稿涉全市超40%建面，可见其范围之广，影响之大。其中涉及：

城中村单元共计2042个，城中村总楼栋约31.9万栋，总套（间）约591.3万，总建筑面积约2.2亿平方米，占全市建筑总量比重超过40%，居住人口占全市实有人口约60%。辖区建面和栋数三甲为龙岗、宝安、龙华三区。

在此，要提醒龙岗、宝安、龙华三区还没有买房的朋友，行动要快，越快越好。这一句话，你们可以截图，一年之后来感受它的威力。从租房来看，去年的白芒村就是很好的预演。从买房来看，拆迁带来大量的短期住房需求，在本就拿地不多的情况下，供不应求会很快出现在大家的面前。

如果要更准确的了解那些区域的变化更大一些，请大家根据通知中的内容来确定，比如：满足四类条件的城中村用地优先纳入拆除新建范围：

　　一是位于国民经济和社会发展规划、国土空间规划、各类专项规划等确定的重点功能片区、重点发展组团、轨道枢纽地区的；

二是位于国家、省、市等各级重大民生项目、重大基础设施范围的；

三是位于20大先进制造业园区（注：《深圳市20大先进制造业园区空间布局规划》）、重大产业项目范围的；

四是存在公共卫生安全风险大、房屋安全和消防安全隐患多、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等突出问题，或经相关部门评估亟须实施改造的。

综合以上来看，深圳楼市本轮上行将会是租金在前，房价在后。正如历次回升一样，当调整开始之后，一定是快速上行的，很多人还没来得及思考，一轮上行就会让他只能望房兴叹了吧。

　　其次，同属一线城市的广州，则在《广州市房票安置实施方案》通过的第二天，也就是1月5日，广州市荔湾区在石围塘旧城改造项目开出了广州首张房票。房票使用/兑付有效期限为一年，即：2024年1月5日至2025年1月4日。

之所以给房票，其目的还是希望大家继续买房。如果用房票来买房，还有奖励。其中：

在中心城区选择房票安置的给予2%的政策性奖励，外围城区选择房票安置的给予5%的政策性奖励。同时以现金方式奖励被征收人3个月的临迁费。

当然，还有享受税收减免、在新购房屋所在学区办理子女入学手续等相关的配套政策。

至于实在不想买房的这一批业主，在房票购房使用期限内未使用，可以兑换成现金，只不过没了购房的2-5%的奖励。同时，为了激励更多的人购房，允许有房票的业主私下转让给他人，受让人目前需具备广州购房资格，并满足广州限购要求。如果过一段时间，广州放开了限购，受让人就没了这个限制。

说到此处，有网友会问。这么大面积的搞城中村改造，钱从那儿来？

这事，就不用大家操心费神了。央妈早就想到了，已经在周末到之际发出的正式文件，加大住房租赁开发建设信贷支持力度，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。具体来说：

　　一是加大住房租赁开发建设信贷支持力度。

　　二是满足团体批量购买租赁住房的合理融资需求。

　　三是支持发放住房租赁经营性贷款。

　　四是支持保险资金等长期资金投资住房租赁市场。

也就是说，支持房地产发展新模式中的租赁住房，要钱就给，而且要根据不同的情况及时满足融资需求。

至于其它方面需要的资金，同样也是“量大管够”。给的定义是，2024年，确保社会融资规模可持续较快增长。这么一说，至少表明，投放市场的钱比去年还要多。这也意味着今年的M2增速至少是两位数了。

对于大家关心的城中村规模有多大，平安证券做过一个测算，根据披露数据，对21个超特大城市的城中村/城市更新改造体量进行统计，合计77525万㎡，按照20%的拆迁率进行计算，合计11307万㎡的拆迁体量，改造升级体量66218万㎡，总投资额达5.6万亿元。测算出可拉动5.8万亿元的商品房销售。

钱来了，政策来了，是不是有一种“点火”的感觉呢？

新一轮房地产新模式正式启动了，围绕好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，房子好了，房价是否也会高一些呢？大家做好准备了吗？

(来源：今日头条 房价大数据）