照亮信阳楼市的一束光——“概念版”空中花园

杨晓蕾

　　“空中花园”、“第四代住宅”自相关信息发布以来，已经成功的拉取了大众网友的关注。

　　多年前，房产社交群许多群友将“别墅”、“院子”当作了置业终极目标。然而，在信阳不仅别墅足够稀缺，即使“院子”也是极其的稀缺产品。也因此，一套带院子（使用权）房屋，一般定价都高出标准户型价格90%-110%，即使如此多层洋房的院子产品，还是会被“疯抢”一空。例如2017年、2018年信阳市多层洋房的院子产品均价14000-16000元/㎡，而当时标准层均价7000-8500元/㎡。

　　为何，人们会对“院子”如此喜爱？院子主要为休闲功能，有的网友想在院子里体验养花草、鱼儿，有的网友想在院子里体验夏季夜间的微风、露天烧烤或星夜漫谈，有的网友想在院子里沐浴冬季暖阳...。

　　但是在实操中，梦想与现实需求，又有些矛盾。其实传统户型设计的阳台，就是“微版”院子。一般户型，阳台深度1.2-1.8m，长度3-8m不等。不过信阳市绝大部分业主都会“封闭阳台”成为室内的一部分，与客厅连为一体，其主要考虑“安全性”、“保温性”，以及作为客厅的延展。即使多层洋房露台部分，一般也会封闭为阳光房，作为室内居住空间的延展。

　　据笔者了解，有的购买了一楼带院的户型，若物业服务公司不阻止，也会封闭为阳光房，作为居住或休闲的封闭空间。

　　近两年，信阳市主推的户型，都在刻意增加阳台的深度与长度，突出大阳台强大的休闲功能，的确也提高了户型卖点。

　　“空中花园”，直接一步到位，将“阳台”设计为“PLUS版阳台”，升级为院子，相信也必将“院子”的价格打下来。作为概念性产品，的确刺激了大部分网友关于院子的美好想象，相信也将吸引一大波“院子”的追逐者。

　　然而，“院子”毕竟是概念，毕竟是加大版的阳台，会否步入“阳台”的后尘，仍需现实来做最终结论。

来源：信阳地产号