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解析2021年信阳城区四大片区优劣势

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发表于 2024-1-5 14:44:58 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自河南
  近两年,信阳市新建楼盘呈现浉河南、高新区、羊山北、南湾等城边片区集中。

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  楼盘项目营销难,主要还是与买房者的需求有关。楼盘所在区位关系了买房者的就业便利性,配套关系了买房者的生活、受教育的便利性,交通关系了买房者的通行便利性,区域发展潜力关系了买房者对未来生活、教育、出行的便利以及房产增值预期,而企业品牌则关系了置业风险以及售后服务,产品设计品质及周边形象则关系了生活品质。

  虽然城市总规,浉河南、高新区、羊山北、南湾位于城边区域,但各片区的区位“便利性”及发展确实有些不同。

  浉河南岸琵琶山风景区片均价7000元/㎡,综合指数7.0+0.3

  该片区内有琵琶山、龟山,北临浉河,片区内生态环境优越。透过规划图可了解到,该片区留置的开发用地约70%已经落位。

  片区呈带状分布,南向倚山,北面浉河,这直接造成了部分区域南北通行不变,也难以形成商业,虽然南北高架桥通过,奈何沿浉河南路无上下匝道设计。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出:区位指数7.0,配套指数7.1,交通指数5.5,形象指数6.8,发展潜力指数0.1。

  高新片区均价6500元/㎡,综合指数6.1+1.2

  高新区原规划为工业产业区,现在将产业调整至羊山北,但由于羊山新区二期开发建设完成约60%,也就显得高新区有些偏远。透过规划图可了解到,片区东部规划为工业产业区,西部为住宅生活区,南部规划为汽车商业区,同时也在中部规划有生活商业区,8所小学、5所中学、1所高中。总体规划内容,可以实现片区内局部生活循环。

  片区北有北环路快速路、东通312国道、南通南京路、西临羊山新区,信阳东站、客运东站位于片区中西部。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出:区位指数5.2,配套指数5.8,交通指数8.2,形象指数5.9,发展潜力指数1.2。

  南湾片区均价6800元/㎡,综合指数5.7+1.1

  片区内有南湾湖、浉河、笔架山、贤山以及其他连绵山脉,拥有市内最为优越的生态环境及空气环境,但与离浉河、羊山主城区衔接性比较弱,会给人一种脱离主城区的错觉。而透过南湾片区规划图可知,南湾规划规模仅次于高新区,片区内规划有大型生活商业、医疗以及8所小学、3所中学,已投入使用2所小学,1所初中,1所高中。

  片区位于信阳西部,中北部通东西向新七大道可达浉河去主城区北部、羊山主城区中部,中南部通东西向南湖路,可通达浉河主城区中部。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等五个维度数据计算得出:区位指数3.5,配套指数6.4,交通指数6.9,形象指数6.8,发展潜力指数1.1。

  羊山北湖片区均价7500元/㎡,综合指数6.2+1.4

  片区内有北湖,一路之隔(北环路)有规划的生态景观轴(湖)及羊山森林植物园,景观一般,空气质量一般,规划规模较小,也因此影响了片区的生活商业配套及教育配套、交通配套、医疗配套的配建。透过城市控规总图,羊山北湖片区规划规模较小,更像是羊山主城区向北的拓展,总体居住规模高于浉河南琵琶山风景区片(十三宗地),延续了羊山新区规划风格。

  片区位于羊山新区主城区中西北部、信阳市中北部。东西向通北环路、信茶大道,南北向道路与羊山主城区连接性较弱,只通了新六大街至浉河主城商业区。通过对该片区的区位、配套、交通、形象、潜力等5个纬度数据计算得出:区位指数6.9,配套指数5.3,交通指数6.6,形象指数6.8,潜力指数1.4。

  浉河南琵琶山片区、高新区片区、南湾片区以及羊山北湖片区新房供应占据了整个信阳市城区约70%,但是功能属性互有区别,买房者在区域选择时,主要还是要结合自己的实际情况(例如工作区、父母居住位置等)。

来源:信阳地产号


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