近日,社交群内传出一张图片,关于信阳市羊山新区恒大翡翠华庭小区一套法拍房,155㎡(一楼毛坯房),成交价51万元,合3290元/㎡。
该小位于羊山新区新三十二街与新五大道交汇东南角(信阳东站西约1000m),为精装房小区,据统计该小区精装房挂牌均价约7149元/㎡,即使去除装修报价,这套房也有将近3000元/㎡的差价,算得上超级大漏。 随着房地产越来越不景气,相比巅峰时期,信阳市二手房已降价1500-2500元/㎡,而法拍房更是少有人问津。普通二手房除了着急出手变现的,可能会低于市场价500-1000元/㎡,即使有漏,也只是小漏,然而法拍房却实实在在存在着巨大的漏。 12月16日,浉河龙跃河山一套法拍房,121.13㎡,三室两厅,评估价76.19万元,起拍价42万元,成交价47万元,合3880元/㎡。 8月19日,羊山新区经纬花园小区一套法拍房,112.76㎡,三室两厅,起拍价52万元,成交价57万元,合5055元/㎡。 12月20日,羊山新区博林国际广场一套法拍房,29层/共31层,93.04㎡,起拍价523600元(约52万元),合约5589元/㎡,但可惜的是,流拍了。意味着下次拍卖,起拍价大概率低于50万元。 据统计,法拍流拍率居高不下,这也意味着起拍价将越来越低,而参拍人也不多,捡漏的机会也将越来越大! (来源:今日头条 溯源论)
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