网友：“信阳房价市场有些看不懂！”

毛毛

“房价还会降吗，去售楼部，也没见降啊”，网友看到互联网上发布的“降价”信息，但前往售楼部，感觉问询到的价格没降。

其实今年的信阳房价动态，需要将新房与二手房市场拆分来分析，信阳市新房售价降价幅度不大，二手房房价降幅明显。

据了解，今年信阳市新房市场，羊山新区主城区在售房源报价仍居信阳高位，集中在7500-8500元/㎡，相比过去，也只是微降；浉河区、平桥区、南湾、羊山北湖片区新房在售房源报价集中在5500-6500元/㎡，相比过去，降幅相对比较明显。

而据统计，今年信阳市二手房市场，羊山新区主城区挂售房源挂牌均价，新六大街代表小区凤凰牡丹园（毛坯）7079元/㎡，羊山外小、羊山中学学区代表小区博士名城（毛坯）8095元/㎡，羊山新二十四街代表小区恒大名都（精装不含家具）6930元/㎡，新都华城（毛坯）6333元/㎡，羊山新区新三十二街代表小区龙飞山城（毛坯）5843元/㎡，而同样低于六千的代表性小区东方今典中央城5965元/㎡。

目前同区位新房售价高于二手房500-1000元/㎡。

笔者认为，当前房地产需求市场，主要受“收入消极预期”影响，许多原计划购房的网友被吓退了，这也导致市场需求不仅处于低位，且从新房、二手房传说的成交量呈下降的信息来看，需求呈萎缩态势。

卖房市场：据笔者一份2018年的统计数据，信阳市置业需求中，约13%为纯粹投资需求。而随着房价持续下行，越来越多的房产投资人被迫激活，期待在市场价的高点将房产售出。

一方面需求萎缩，一方面供应量增加，直接导致二手房挂售房源成交周期延长，间接导致挂售房源量不断增加。若要缩短挂售周期，只能降价，拉大环比价差，相互”踩踏“降价之下，二手房价越来越低。

当前在售新房项目约30个，大多在2020-2022年间高价拿地，且相当部分为“保教楼”项目，回款压力不大，尤其购房群体对期房信心不足，即使降价，也难以在质上实现跑量回款，跟随二手房降价的意义不大。

（来源：今日头条 溯源论）