信阳会否跟进“以旧换新”楼市新政？

毛毛

近期，针对改善置换群体，淄博、济宁、海宁、宁波、南京、连云港、南通等多城明确鼓励提倡“以旧换新”购房活动，以此加速释放置换住房需求，激活市场流动性。

目前各城市出台的政策来看，“以旧换新”存在两种模式：

1.中介帮卖模式：主要分为3个步骤：签署协议，明确房源；锁定房源，优先售卖成交与否，履行合同。也就是购房者、开发商、中介签订三方协议，购房者确定好新房房源后，向房企交纳定金锁定意向房源，中介集中资源优先推售购房者的旧房。一般旧房挂牌会有3-6个月的期限，期限内若旧房卖出，双方的购房合同生效，反之开发商则退还购房者定金，购房者无需承担违约责任。当前大部分城市推行的都是这种模式，如宁波、南京、南通、淄博等。

2.房企回购模式：房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房，实际操作中一般是先旧房评估，旧房过户给房企，房企再将该房抵押给银行获得贷款，贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。其中海宁市鼓励房企购买意向购房人的存量房，给予房企总购房款2%的财政补贴；扬州新能源房屋开发公司在房交会上也提供两种选择方式，分为“直接置换”和“委托置换”，其中的“直接置换”就是房企收购购房者存量房，购房者购买新房该政策购房者无须等原有房屋卖出即可购得新房。

信阳市具有明显改善属性房产项目有申城明珠、信阳中乐百花3期、信阳未来社区、信阳未来城空中花园等项目，而20年以上房龄小区约不少于2万套，15-20年房龄小区约不少于5万套，其中15年以上房龄小区普遍存在设计户型、品质差的问题，但基本位于市商业中心区域内。这部分居民住户具有较强的置换需求，而其中相当部分，受制于二手房出手周期长，缺乏充分购新房资金。

倘若信阳同样推出“以旧换新”购房活动，则可以解决部分需要“以旧换新”的改善需求。当然能够有多少房产项目愿意参与，又能够释放多少购房需求，仍是未知数，

不过对于当前的房地产市场而言，若能够为市场释放出新的购房需求，“以旧换新”政策也算成功了。

（来源：今日头条 溯源论）