信息量有点大！中央和住建部密集发声，明年房地产走向...

毛毛

这几天楼市的信息量有点大，召开了两大重磅级会议：中央政治局会议和中央经济工作会议，总结了今年的经济发展情况，也为明年的经济发展定下了“稳中求进、以进促稳、先立后破”的总基调。

中央政治局会议没有提及房地产，而中央经济工作会议直接把房地产放到了防风险重点领域板块，总的来看，有三点值得关注。一是防范化解房地产领域风险，会议明确表示要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足房企的合理融资需求。二是加快推进三大工程建设，包括保障房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。三是完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式，基础性制度具体指什么，后续还要看官方的进一步解读，就笔者看来，应该包括租售同权、保障性住房制度、住房预售制度等。

就会议释放的三大房地产信号，其实之前也在不断提及，此次再度进行强调，2024年关于房企融资难、三大工程建设及基础性制度的完善问题有望加速，这些都会是明年的发展重点，意味着明年的房地产托底调控依旧会层出不穷，还会释放更多的利民政策，值得期待。

此外，住建部副部长董建国在2023-2024的中国经济年会上，也谈及到了房地产。整体来看，主要包括了三大重点内容：

一、支持暂时资金链紧张的房企解决短期现金流紧张问题。

这点和中央经济工作会议内容相契合，现在房企的融资问题，也是房地产的风险问题，已经成为了重点关注对象，预计明年综合实力较强的房企会进一步得到资金支持，逐渐走出困境。

二、把部分房企债务违约称为“爆雷”“资金链断裂”不准确。

副部长纠正了房企债务违约即爆雷的说法，过于负面的表达会加剧企业困难，不利于信心修复和市场稳定。高层对此进行说明，笔者觉得是希望重新把有过小小“黑历史”的房企重新救活，进一扩大房企的救助范围，让暂时存在危机但依旧有潜力的房企能够活下去，同时也是树立市场信心。

三、要根据人口变化确定住房需求，防止市场大起大落。

房地产的供需关系已出现变化，在体制机制上也得做出改变。大家的住房需求依旧存在，而且对房子的需求更加多元化，老百姓更希望住上好房子，如何建设高品质、绿色低碳环保又安全的好房子是未来要探索的。

整体来看，中央和住建部的发声，主要都谈到了防范风险问题，可见明年房地产走向防风险是主线，市场要稳住，风险处置节奏就得把握好，进而稳妥过渡至新阶段。

（来源：今日头条 楼盘网）