专家贺铿称“我国房价存在30%-40%泡沫”，为什么会有如此...

毛毛

日前，著名经济学家贺铿发表了这样一个言论，那就是“我国房价存在30%-40%泡沫”，该言论一出，立马引起了广大网友们的热议！这位专家为什么会有如此言论呢？又有哪些理由来证明我国房价存在泡沫呢？对于这个问题，小编就可以给出答案，下面我们就一起来看看房价泡沫产生的5大原因吧！

贷款

1.银行过度放贷

银行信贷在房地产业的过度扩张，就像一个无形的大手，悄悄推高了房地产泡沫的过度膨胀。想象一下，如果银行手中握有大量的房地产，或者依赖房地产作为主要的抵押品，那么房地产价格的上涨就像一场狂欢，让银行资本规模急速扩张，资本充足率、资产质量以及盈利状况都得到了显著改善。

因此，银行将进一步扩大对房地产业的信贷供给，而这又进一步提高房地产的价格。这一过程循环往复，使得房地产价格日益偏离实际均衡价格，从而进一步导致房地产泡沫的膨胀。

2.投资需求强烈

投机需求就像一群饿狼，对房地产市场进行疯狂的扑咬。人们购买楼房并非为了居住，而是为了转手倒卖，这种行为一旦成为群体行动，就如同野火燎原，难以抑制，房地产泡沫随之应声而涨。

金融创新

3.金融创新太多

金融创新如同一把双刃剑，一方面带来了全新的金融产品和服务的出现，它们的风险和回报并存，另一方面也为房地产市场提供了新的融资渠道。抵押贷款证券化就是一种典型的金融创新，它如同过去的资产负债表上的一道亮丽风景线，为银行提供了新的繁荣之路。房屋贷款证券化使得房贷如同普通的购买商品般被投资机构大量购买，如同滚雪球般产生大量的资金。这些资金被用来购买更多的住房，如同推波助澜般地推高房价。

4.房企过度开发

过度开发就像一个无法控制的怪兽，不断在城市中肆虐。许多城市在过度开发中如同榨干了自己的未来，如同在沙滩上建城堡，终究是徒劳无功。当市场饱和时，这些无人居住的房屋如同一个个空洞，可能会导致压力和房地产泡沫的破裂。

土地

5.土地市场垄断

土地作为房地产市场的瓶颈资源，使得商品房市场的房价起伏成为一种必然。城市居民的购买热情如同被煽动的热血，土地垄断者的贪婪如同黑暗中的阴影，两者共同作用推高了房价。此外一些土地垄断者会扣留土地并随着市场需求提高抬高价格，而不是将土地用于开发住房，使得本就稀缺的土地资源得不到合理的利用，进一步加剧了房价的上涨和房地产泡沫的形成过程。

正是因为房价泡沫的存在，才导致购房成本居高不下，购房者难以实现住房梦想！如果房价泡沫无法安全挤掉，那么一旦泡沫破碎，必然会给我们带来严重的后果！对于房价泡沫，大家觉得有没有呢？

（来源：今日头条 眼里只有房）