2023.11房企销售短评 —— 房企销售持续低迷，居住需求真...

毛毛

据申万、克而瑞及房企公开数据，2023年11月，主要头部房企销售持续低迷，前11月累计销售额同比进一步下滑，且民企、国央企以及混资房企皆呈现此状。在统计的34家房企中，前5月销售累计同比为正的房企共17家，占比50%；至9月时，共10家；至11月时，仅剩7家。当然，2022年底因疫情管控政策调整，部分购房需求积压并延后至2023年上半年释放，一定程度上会导致今年前5月的同比数据较为亮眼；但同时亦说明，去年11月已为低基数状态，而今年11月并未有明显增长。

不过除上述情况外，亦有相对积极的一面。至11月，大部分头部房企累计销售同比的下降速度已较前几月收敛，并有少数房企实现了由跌转增。

在"房住不炒"的大基调下，房价大涨的预期已经不在。我们认为，2023年的房产销售已较为充分地对房产投资需求完成了挤出，一定程度上反应出了真正的居住需求规模；而随着经济增长的边际改善，以及人们对于未来收入预期的修复，房产销售亦将回暖。

（来源：今日头条 幸福里）