我国楼市该如何“破局”？提前做准备，内行人：建议手...

毛毛

“当下我国房地产有三大关键任务：稳楼市、保交楼和房企重组。”

就在11月23日0点1分，这个观点深深吸引到了我。说实在的，我对此非常赞同和认可。如果你非要问原因，看看下面的数据就一目了然：

第一、前10月我国百强房企销售总额为52977亿元，同比下跌13.1%，也就是足足8184亿元；第二、虽然截止到8月9日，我国就共计交付超165万套房子，但是保交楼确实还需要时间。

三、2023上半年重点房企的短期/长期有息负债分别为28329亿元、37425亿元，较期初下降了1.85%和0.27%，但是依然有压力。

毫无疑问，经过一段时间的救市，数据确实好了不少。可问题是对于民众而言，他们依然觉得楼市陷入了僵局。

不论是业主还是无房人都非常疑惑，我国楼市到底该如何“破局”？

对此，我们不妨看看内行人建议的四个办法，其实我认为确实有可取之处。

01 / “破局”关键并不是继续刺激房价，而是房企重组

自始至终我都在说，不论是20年前还是当下都绝不能忽视开发商的作用，至于为什么近几年开发商频频暴雷，大家更是争论不休，一直都没有答案。

其实很多人都不同，我的结论非常简单，11个字就能概括：模式根本没跟上时代变化。

光是从2014年到2020年，我国楼市开发商投资额就从9.5万亿元飙升了14.1万亿元，涨了足足48.8%。另一个重要体现就是竣工面积，年均更是增加近10亿平。

我们要明白开发商想玩转这个模式，必须得有个前提，就是“快进快出”。

说白了，开发商贷款了大量资金拿地造房，就是高杠杆运行，如果房子能很快卖掉，就不可能有大问题。可是一旦卖不掉，资金就会收紧，更严重的情况就是负债率攀升，最终暴雷。

在这种情况下，民众根本不敢买房，他们担心与其交了钱却拿不到房子，不如求稳等待。

就算房价确实还会涨，我们要明白这并不是真正的收益，因此与其说房价下跌是重点，我还是认为“破局”的关键还得落到房企身上，就比如重组。

02 / 我们要提前做准备，内行人建议：实施这4个方案

其实在11月17日，金监局、证监局和央行这三部委在座谈会中，就已经表达过类似观点：支持优质房企是当前的关键之一。

可问题是现如今光靠支持房企确实可行，但是速度偏慢，有没有更好的办法呢？

说到这，就不得不提到内行人的建议，他认为完全可以实施这4个方案，也就是手持这些东西，我们一起讨论。

第一、全面解除二线全市和一线郊区的限购政策，我认为大概率只会短期内有效。

解除限购早已是老调新弹，不知道提了多少次，效果肯定有，但是持续时间大概率长不了，原因非常简单，就只是少部分人有用。

既没有真正刺激到民众内心，也没有让民众觉得有实实在在的利好。

第二、组建大基金，以折扣价收购开发商库存楼盘，作为租赁住房。

我们此前也提过这点，相比较“以旧换新”，我认为这才是妥妥的一举两得。

既能解决新房楼盘库存积压难题，又能加快租赁住房的建设。不过，有些问题也值得我们探讨，大基金的资金怎么来？折扣价到底是多少？租赁住房是否会影响小区居民圈层?

第三、重启PSL支持保交楼。

很多人对这点非常陌生，分别是PSL，其实之前我就提到过，PSL是2014年央行创设的抵押补充贷款，光是在2015年用于拆迁棚改，就拉动了近20%的商品房住房销量增长。

因此，我认为如果能用于保交楼，肯定能起到作用，最起码也能提高交付速度，这对于深受烂尾痛苦的业主来说，确实是个实实在在的利好信息。

第四、通过债务重组、并购等方式解决房企风险。

这点就不用多说了，至少我认为是当下必须要做的一步，至于原因，上文已经说得很清楚了。

综上所述：

实际上，想帮助楼市走出困境，确实很难，但也并非不可能。

概括起来就是两点：一是增加收入，这点毋庸置疑，手上没钱就是白搭，再怎么刺激都没用；二是真正破局楼市，要么是增加预期，要么是降房价，反正等等吧。

（来源：中国房地产报）