催买房无果后，这一次动真格了，明年起，房地产将迎来3...

毛毛

2023年已经进入了尾声，这一年里，房地产市场经历了一场政策风暴，从提升公积金贷款上限、放宽限购限贷条件、降低首套房贷款利率等等，各种利好政策层出不穷，都是为了刺激楼市，鼓励大家早日入市，但这些政策真的有效果吗？

从房地产市场的数据来看，除了年初的一二月份有一些小幅回升之外，从三月份开始，楼市就一路走低，没有出现反弹的迹象。

根据国家统计局的数据，今年1—9月份，商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%，商品房销售额89070亿元，同比下降4.6%，也就是说，无论是销售面积还是销售额，都是在持续走软的。

而且，本来寄托了很多希望的金九银十也没有带来预期的成交量，所以今年楼市的复苏基本上已经无望了。 那么，人们就开始期待明年了，既然房地产是国民经济的重要支柱，救市是当务之急，明年应该会有更多更强的救市政策吧？

我个人比较赞同这个看法，从目前的政策走向来看，加大房地产政策的支持力度，救市是非常重要也非常必要的，据业内人士分析，2024年楼市可能会出现3大新变化。

一、高品质、低容积率的房子会成为主流

容积率是指建筑物的总建筑面积与占地面积的比值，反映了建筑物的密度和高度。一般来说，容积率越低，说明建筑物越稀疏，绿化率和通风采光条件越好，居住环境越舒适。

但是，由于土地资源的稀缺和成本的高昂，很多房地产开发商为了追求利润最大化，往往会选择高容积率的房子，即高层、高密度的房子，这样可以节省土地，增加销售面积，提高回报率。

然而，这种做法也带来了很多问题，比如空间拥挤、通风采光差、绿化缺乏、噪音污染等，严重影响了居民的生活质量和健康。而且，随着人们的收入水平和消费观念的提高，对于住房的需求也不再只是满足基本的居住功能，而是更加注重住房的品质和舒适度。

因此，明年起，高品质、低容积率的房子会成为主流，这种房子不仅能够提供更加宽敞、明亮、安静的居住空间，还能够提供更加丰富、多样的配套设施，如健身房、游泳池、儿童乐园、花园等，让居民享受更加高品质的生活。

这种房子的优势不仅体现在居住体验上，还体现在投资价值上。根据一项调查显示，高品质、低容积率的房子的升值空间和保值能力都要高于普通的高层、高密度的房子，因为这种房子的供给量相对较少，而需求量却相对较大，所以价格会更加稳定和有竞争力。

二、商品房回归“商品属性”，老百姓购房成本大大减少

商品房，顾名思义，就是具有商品属性的房子，也就是说，它是可以自由买卖、交易的房子，是市场上最普遍、最常见的房子。但是，由于我国房地产市场的特殊性，商品房的商品属性并没有得到充分的体现，反而被赋予了很多非商品属性，比如投资属性、保值属性、保障属性等。

这些非商品属性的赋予，导致了商品房的价格失去了市场的调节作用，而是受到了各种非市场因素的影响，比如政策、金融、投机等。这样，商品房的价格就脱离了商品房的本质，变得虚高、波动、不合理，给老百姓购房带来了很大的负担和风险。

因此，明年起，商品房将回归“商品属性”，也就是说，商品房的价格将更加符合市场规律，更加反映商品房的供求关系，更加体现商品房的价值，而不是受到各种非市场因素的干扰。这样，商品房的价格就会更加合理、稳定、透明，老百姓购房的成本就会大大减少，购房的难度就会大大降低。

这种回归“商品属性”的趋势，将会通过一系列的政策措施来实现，比如加强房地产市场的监管，打击违法违规行为，规范市场秩序，保护消费者权益，完善房地产税收制度，调节房地产供需平衡，推进住房制度改革，建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房体系等。

三、保教楼政策出现新变化，购房者利益得到更大保障

保教楼，是指确保楼盘如约按质保量交付的政策，是为了维护购房者的合法权益，稳定房地产市场的重要举措。近年来，由于一些房地产开发商的资金链断裂、违约违规、烂尾拖延等问题，导致很多购房者的房子不能按时交付，甚至面临退房、赔偿等风险，给购房者造成了巨大的损失和困扰。

因此，明年起，保教楼政策将出现新变化，将更加强化对房地产开发商的监管和约束，更加保障购房者的利益和权益，更加规范房地产市场的运行和发展。具体来说，保教楼政策的新变化主要包括以下几个方面：

• 加强房地产开发商的资质审核和资金监管，防止资金链断裂和烂尾现象的发生，确保房地产开发商有足够的能力和信誉完成楼盘的建设和交付。
• 加大房地产开发商的违约违规的惩罚力度，对于不能按时交付、交付质量不达标、擅自变更设计或合同等行为，要依法追究房地产开发商的责任，给予罚款、暂停销售、吊销许可等处罚，甚至追究刑事责任，同时要求房地产开发商向购房者赔偿损失和道歉。
• 建立房地产开发商的信用体系，公开房地产开发商的信用记录，包括历史业绩、在建项目、投诉处理、违约违规等信息，让购房者能够清楚地了解房地产开发商的信誉和实力，从而做出更加理性和明智的购房决策。
• 建立房地产开发商和购房者的沟通机制，及时向购房者公布楼盘的建设进度、交付时间、质量标准等信息，及时回应购房者的疑问和意见，及时解决购房者的困难和问题，保持良好的沟通和协作，提高购房者的满意度和信任度。
  

通过这些新变化，保教楼政策将更加有效地保护购房者的合法权益，维护房地产市场的稳定和健康，促进房地产业的良性发展和转型升级。

（来源：中国房地产报）