重磅利好加持，2024年房地产将重新“起飞”？内行：买房...

毛毛

最近房地产行业的利好消息真的是不断传来，让人目不暇接，先说针对开发商方面的，首先是证监会要求坚持“一司一策”化解大型房企债务风险，继续应对上市房企集中退市问题。

然后是金融监管部门要求加大保交楼金融支持，加快房地产金融供给侧改革。所谓的供给侧改革就是给开发商提供更多的资金，让那些运营良好，短期内有资金问题的开发商能获得贷款并存活下来。

并且11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会三部门的金融机构座谈会上对房地产的讨论占了很大篇幅，也传达了不少金融支持政策。

比如：对于开发商的融资需求要做到一视同仁，不管是什么民企还是国企，都要做到公平对待，对于正常经营的开发商企业不能惜贷、抽贷、断贷。

其次要继续用好“第二支箭”支持民营房企发债融资；还有就是继续加大保交楼金融支持，推动行业并购重组；积极服务保障性住房等“三大工程”建设，加快房地产金融供给侧改革，推动构建房地产发展新模式。

这不，在众多针对开发商的利好政策发布之后，好消息很快就来了：11月20日晚，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，即日起正式生效。历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这也就意味着融创成为第一家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。

这基本可以说明融创正式上岸了，重新满血复活，那些停工的融创项目相信也会很快重新动工。

除了这些针对开发商融资的利好政策，不少地方根据自身情况也发布了众多针对购房者的利好政策，比如广州出台公积金首套首付2成，厦门放开限购，东莞备案价调整缩短到30天等等。

仅仅11月12日-18日，一周的时间就有17城进行了楼市调控政策的优化，主要涉及放松限购、放松限贷、放松公积金贷款、放松落户、发放购房补贴等方面。

图片来源：克尔瑞

而且，据说1万亿的特殊国债也要加速投入市场了，最快本月。

频繁的动作，都在预示同一件事：2024年将是房地产非常重要的一年，很多纸面上的政策，要开始落地了。

面对这种情况，也有不少人开始预测，2024年的房地产必然是重新“起飞”的一年。

根据克尔瑞统计数据显示，2023年第47周，各能级成交指数小幅回升。具体来说，一线指数环比增长8.86点至79.03，上海、广州成交转增，北京、深圳继续走低。二线成交指数环比增长4.16点至51.21，成都成交再度发力，环比增长近3成至47万平，武汉、青岛等成交低位回升。

没想到临近年底，楼市还迎来了一波小“回暖”，对此有内行人表示，对于刚需来说，当下到明年上旬这段时间，或许是买房最好的时机了。

笔者其实在文章中多次给大家提到过，对于真正有购房需求的刚需来说，2023年可以买房，虽然我们不能确定楼市的低谷已经到来，但是房价的相对低谷是肯定的，我们不要求一定抄底，只需要比别人买的更便宜就行，这样起码在后期出售的时候更占优势。

同时对于那些想投资房产的人，笔者依然要提醒一句，房住不炒提了这么多年，国家对房地产是下了决心管控的，虽然不会让房地产行业彻底消失，但起码会让它进入一个新的发展局面。健康、稳定发展才是未来楼市的归宿。

（来源：中国房地产报）