最新！楼市下探但住房需求仍较大

毛毛

从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化处于快速提升阶段，仍有较大提升空间，整体看住房刚性需要和改善性需求仍是比较大的。

中房报记者 许倩 北京报道

房地产市场仍处在深度调整中。

11月15日，国家统计局最新数据显示，1～10月份，全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%，降幅比1～9月份扩大0.2个百分点；其中，住宅投资72799亿元，同比下降8.8%。

销售端市场压力仍然较大。1～10月，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，降幅比1～9月扩大0.3个百分点；商品房销售额97161亿元，同比下降4.9%，降幅比1～9月扩大0.3个百分点。

1～10月份，全国商品房销售均价为10495元/平方米，同比增速为7.2%，但相比1～9月份的10503元/平方米继续下滑，而全国房价均价已持续5个月下滑。

“目前房地产市场仍处于转型期调整中。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长刘爱华在当日召开的新闻发布会上表示，针对房地产市场形势，近期相关部门密集出台一系列调整优化政策，从10月单月数据看，房地产投资、商品房销售额等指标出现边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化处于快速提升阶段，仍有较大提升空间，整体看住房刚性需要和改善性需求仍是比较大的。

从影响开发投资增速的主要指标看，1～10月，房屋施工面积同比下降7.3%，降幅较1～9月扩大0.2个百分点；房屋新开工面积同比下降23.2%，已连续26个月下跌。新开工面积指标是衡量房企供给端扩张的重要指标。这两个指标说明，房企对市场预期依然悲观，投资依然偏于谨慎。

各地保交楼工作在稳步推进。1～10月份，全国房屋竣工面积同比增长19%。

大环境是，房地产销售端和资金端压力仍然艰巨，各地二手房挂牌量仍在增多，这导致去库存压力进一步加大。

1～10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%，降幅较1～9月扩大0.3个百分点。

其中，国内贷款13117亿元，同比下降11%，降幅较1～9月收窄0.1个百分点；自筹资金34781亿元，下降21.4%，降幅收窄0.4个百分点。这两个指标代表房企从银行贷款能力和发债能力，降幅收窄，说明房企融资环境在向着好的方向发展，起码没有继续恶化。

但受销售疲软影响，1～10月份，定金及预收款36596亿元，同比下降10.4%，降幅扩大0.8个百分点；个人按揭贷款18506亿元，同比下降7.6%，降幅扩大0.7个百分点。这也印证了需求端动力仍不足，购房者观望情绪仍然较重。

不过，从10月单月指标来看，据央行数据，10月份居民部门中长期贷款增加707亿元，同比多增375亿元，“说明居民住房消费有所回暖。”中国银行研究院研究员梁斯表示。

10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%，该指标已经出现连续26个月同比正增长态势，积极去库存成为接下来两个月房企重点工作。

10月份，房地产开发景气指数为93.4，较9月份下滑0.03个百分点，下滑幅度较前几个月出现收窄。

当日，国家统计局还发布了10月份经济数据。10月份，全国规模以上工业增加值同比增长4.6%，比9月份加快0.1个百分点；全国服务业生产指数同比增长7.7%，比9月份加快0.8个百分点；社会消费品零售总额同比增长7.6%，比9月加快2.1个百分点。

10月份，居民消费价格环比下降0.1%，同比下降0.2%。居民消费价格稳中有降。

不过，1～10月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长2.9%，比1～9月份回落0.2个百分点。分领域看，基础设施投资同比增长5.9%，制造业投资增长6.2%，房地产开发投资下降9.3%。房地产成为主要拖累因素。

刘爱华在会上表示，经济运行整体上延续着恢复向好的态势。从需求变化来看，商品和服务的需求都是在持续恢复的。从货币条件看，广义货币保持较快增长，市场流动性总体合理充裕。基于这些因素判断，下阶段价格低位运行的状况将会逐步缓解，不会出现通货紧缩。

对于房地产形势不应过度悲观。一周前，在2023金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，经过20多年长周期繁荣，房地产市场正在进行重大转型并寻找新的均衡点。

下一步，中国人民银行将积极配合行业主管部门和地方政府，做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作，引导金融机构保持房地产信贷、债券等重点融资渠道稳定，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。为保障性住房等“三大工程”建设提供中长期低成本资金支持，完善住房租赁金融政策体系，推动构建房地产发展新模式。

“从未来看，随着各地区各部门进一步深化落实房地产有关政策，随着房地产发展新模式的逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。”刘爱华表示。

（来源：中国房地产报）