前10月全国房地产开发运行情况解读：落实政策应对“高质...

毛毛

概述：2023年1-10月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为95922亿元、72799亿元，同比降幅分别为9.3%和8.8%。开发投资数据从今年以来持续呈现降幅扩大的态势。

金融政策回暖促使房企新开工意愿逐步增强，同时在“保交楼”政策下竣工端持续改善；10月全国商品住宅销售面积未能继续保持9月的水平，环比跌幅2成，受此影响，房企到位资金降幅再次扩大。

近日，“14号文”的出台标志着我国房地产市场即将进入双轨制，房地产行业必将进入一个新的阶段。从土拍市场看，二线城市取消限地价成大势所趋，房企在商品房上的供应结构将更趋向于高质量发展，而对于刚需市场，保障房和城中村改造也将成为房企的另一条可开辟的曲线。

一、投资开发数据降幅持续扩大

2023年1-10月，全国房地产开发投资额和住宅开发投资额分别为95922亿元、72799亿元，同比降幅分别为9.3%和8.8%。住宅开发投资额占到全部房地产开发投资的76%，维持在高位。

今年以来，开发投资数据连月出现降幅扩大的态势，本月同比降幅较上月扩大0.2个百分点，住宅投资数据降幅则扩大0.4个百分点。

近日，“14号文”的出台标志着我国房地产市场即将进入双轨制，即保障房和商品房共同发展的新模式，从房企的收益来讲，高增长时代肯定已经终结，房地产供求结构已出现调整，当前处于“阵痛期”，落实好各项政策的执行，才有利于今后高质量的发展。

二、竣工端保持回暖、新开工意愿逐步提升

2023年1-10月全国房屋新开工面积79177万平米，同比下降23.2%，降幅较上个月继续缩小0.2个百分点；全国房屋施工面积为822895万平米，同比下滑7.3%，降幅扩大0.2个百分点；竣工端保持回暖态势，1-10月房屋竣工面积为55151万平米，同比上扬19%，住宅竣工面积为40079万平米，同比上扬19.3%。

在“保交楼”目标下，本月除了竣工面积增幅保持高位外，新开工和施工面积的跌幅已经连续两个月收窄，在上半年销售资金回笼后房企开始对存量土地开始动工，开工意愿逐步提升。

三、全国商品房销售面积单月环比下滑2成

2023年1-10月，全国商品房销售面积92579万平米，同比下滑7.8%，其中住宅销售面积占到86%，为79386万平米，同比下滑6.8%。1-10月商品房销售金额97161亿元，同比下滑4.9%，而住宅销售金额为86502亿元，同比下滑3.7%。

按照110月的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10896元/平米，同比涨幅为7.46%。

从区域上看，商品房销售面积主要受中部地区拖累，其同比跌幅达11.4%；从销售额上看，中部和东北部区域同比下滑幅度都较大，分别下滑9.7%和8.7%。同时，东部地区销售额占到全国62%的比重，因而对房价起到支撑作用。

从商品住宅销售当月值看，10月销量的确出现环比26%的下滑，同比也有21%的下滑，主要原因在于大部分城市楼市松绑政策集中在9月出台，是想抓住“金九银十”和开发商年底冲刺业绩的机会，但从数据上看，刺激市场的效果释放时间较短。

四、受销售影响，房企到位资金同比跌幅略有扩大

2023年1-10月，全国房企到位资金107345亿元，同比降幅13.8%，较上个月扩大0.3个百分点。从资金来源上看，国内贷款同比降幅11%，降幅较之前收窄0.1个百分点，自筹资金同比降幅21.4%，降幅较之前收窄0.4个百分点；定金及预收款，本月则继续同比下滑，下滑幅度达10.4%，个人按揭贷款同比降幅也达7.6%。

近日，中央金融会议首提房地产新监管模式，即主体监管和资金监管并存，还提出“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”，预计房地产融资将平稳有序，具体的做法是延长房地产“金融16条”支持政策的实施期限，指导金融机构用好保交楼支持计划，加大民营企业债券融资支持工具支持力度，做好“保交楼、保民生”工作。

（来源：安居客）