房地产将迎来“新变化”？内行：已买房的家庭，要提前...

毛毛

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你是不是也在关注房地产市场的动态？你是不是也在想，2023年房地产会有什么新的变化？你是不是也在担心，你手里的房子会不会贬值？你是不是也在考虑，现在是不是一个好的买卖房的时机？如果你有这些疑问，那么你就需要了解一下，2023年房地产将迎来哪些新变化，以及这些变化对你有什么影响，以及你应该如何做好准备。本文将从以下四个方面为你解答：

一、房地产市场进入调整期，房价出现全面下跌

根据国家统计局的数据，今年6月，全国70个大中城市中，新房房价环比上涨的城市有31个，相比5月份减少了15个；二手房房价环比上涨的城市只有7个，相比3月份大幅减少了50个。其中，一线城市上海，6月份二手住宅价格环比跌幅达1.2%，领跌全国。这是房价连续6个月出现下跌，跌幅也逐月扩大的表现。从这些数据可以看出，房市已经进入了调整期，房价高位回落，市场需求萎缩，等等党的预期得到了一定的验证。

房价下跌的原因是什么呢？一方面，受疫情影响，居民的收入和消费受到了一定的压力，购房者的信心和预期也受到了影响，导致需求减少。另一方面，政府为了防范房地产市场的风险，出台了一系列的调控政策，包括限购、限贷、限价、限售等，从供给和需求两端抑制房价的上涨。此外，房地产开发商为了应对资金压力，也加大了去库存的力度，通过降价促销、优惠活动等方式，吸引购房者入市。这些因素共同作用，使得房价出现了下跌的态势。

那么，房价下跌的趋势会持续多久呢？下半年能否止跌呢？这要看政策和市场的变化。从政策方面来看，目前政府的主要目标是稳房价、稳地价、稳预期，防止房价出现大起大落，维护市场的平稳运行。因此，政府可能会根据不同城市的情况，灵活调整调控政策，对于房价上涨过快的城市，可能会继续收紧；对于房价下跌过多的城市，可能会适当放松。从市场方面来看，随着疫情的控制和经济的恢复，居民的收入和消费水平可能会有所提高，购房者的信心和预期也可能会有所改善，需求可能会有所回升。另外，房地产开发商也可能会根据市场的变化，调整价格策略，避免过度降价，保持盈利水平。这些因素可能会对房价起到一定的支撑作用。

综上所述，房价下跌的趋势可能会在下半年有所缓和，但不会出现大幅反弹。房价的走势还要看政策和市场的博弈，不同城市的情况也会有所差异。对于等等党来说，他们可能会越等越胜利，但也要注意把握机会，不要错过合适的时机。毕竟，买房还是要看自己的需求和承受能力，不要盲目跟风，也不要过分贪婪。

二、房地产市场出现新的供需结构，房价将呈现分化态势

随着我国社会的发展和变化，房地产市场的供需结构也在发生着新的变化。一方面，我国老龄化社会已经到来，60岁以上的老年人口数量已经达到了2.8亿，占全国人口的19.8%。预计到2025年，我国60岁以上的老年人口数量将超过3亿人。而年轻人的数量却越来越少。90后数量只有1.75亿，00后数量只有1.45亿。这意味着，我国的年轻群体在人口结构中占比越来越小，而老年群体占比越来越大。这对房地产市场的需求有着重要的影响。一般来说，年轻人是房地产市场的主要需求者，他们有着较强的购房动力和能力，而老年人则是房地产市场的主要供给者，他们有着较多的房产和较弱的购房需求。因此，随着我国老龄化社会的到来，也预示着未来城里的年轻人只要通过继承父母的房产，就能解决居住问题。所以，将来我国的刚需购房家庭会越来越少，而改善性和投资性的购房需求会越来越多。

另一方面，我国城镇化进程也已经接近尾声。众所周知，国内房价涨了20多年，在很大程度上是城镇化进程在推动。有越来越多的农村居民进城买房，成为了市民，房价就会持续上涨。而现如今，我国城镇化率已经达到了64%，与发达国家的70%-80%相差并不大，未来城镇化率进一步上升的空间有限。同时，由于各地居高不下的房价，农村居民都买不起城里的商品房，也使得我国城镇化进程受到影响。因此，未来城市的新增人口会越来越少，而城市的存量人口会越来越多。

这也对房地产市场的供需有着重要的影响。一般来说，城市的新增人口是房地产市场的主要需求者，他们有着较强的购房需求和较低的购房门槛，而城市的存量人口则是房地产市场的主要供给者，他们有着较多的房产和较高的购房门槛。

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（来源：影视一加七）