不要再对房地产抱有任何幻想

毛毛

在目前的阶段，国家支持刚需和真实置换需求的购房，也在尽力化解各大房地产企业暴雷带来的保交楼压力。房地产行业经历如此的寒冬，正是因为长久以来形成的巨大的泡沫，这个由高杠杆吹起来的巨大泡沫，对经济体系、社会稳定都造成了巨大的影响和隐患，所以房地产的路不可能重新按照原来的模式再来一遍。

成也萧何，败也萧何。房地产行业作为支柱产业，已经完成了其特殊时期的历史使命，直至目前为止，还有很多资金、服务于房地产行业的人以及居民，仍然对房地产行业心存幻想，认为在现在这个阶段或者接下来的某个阶段必定能够出现抄底行情。房地产市场并不是股票市场，它的周期截然不同，作为人类基本需求中的衣食住行中的“住”，作为社会经济发展中生产四大要素之一的“土地”，对于这个行业本身的认知，太多人一时半会还是转变不过来。

中国人对房产的情有独钟，第一源自于宗族崇拜以及由此延续下来的家庭观念。第二，中国的城镇化和户籍制度等造就了房地产市场扭曲的发展路线。第三，在杠杆金融的推波助澜下，房地产附带了巨大的金融属性。

中国在殷商时代，如果没有出现周朝的成功政变，可能中国也会自此传续下来宗教信仰和文明，但是周文王的伐纣成功，给中国带来了祖先宗族崇拜的信仰，并且从此一直延续至今。所以中国人对“家”是特别看重的，对家族是特别在意的，这本身是中华文明中最为核心的要素之一，也是具有非常强大的内在文明力量之一，所以在这个层面，房地产产业在中国的发展，在国家的层面，会健康地去发展它，保证基本的市场需求和市场环境，这点没有改变，但是这个文明核心，实际上跟房子本身的逻辑又是完全不同的，祖地的自建房和宗祠、以及人际的纽带，才是这个文明的核心；

造成房地产巨大泡沫的主要是后面两个原因，一个就是城镇化和户籍制，第二个是房地产金融属性。中国的城镇化已经行进到80%以上，户籍制度很快就会被国家制定公租房等方式进行瓦解。而房地产的金融属性这个问题，我作为金融机构从业者，从金融机构内部往外看，接下来的路除了去房地产的金融属性这条路之外，没有任何第二条路。

经济的弱周期来临不可避免，加上中国的金融系统的安全已经不是可以任由国外资本拿捏和控制的了。对于房地产这个行业，在未来不存在所谓抄底反转的周期，刚需和置换都是建立在不会追加高杠杆的情况下去进行的，如果你不是这样的情况，想去投资抄底，就不用想了，不管是未来的20年还是30年还是50年，都不用再想了。在未来，是数据和算力的时代。

（来源：智者闲云）