清华韩秀云预测中国未来房地产走向，或大概率是对的

毛毛

2023年楼市正处于调整的趋势之中。即使在传统楼市“金九银十”的销售旺季，以及一线城市“认房不认贷”的情况下，楼市的成交面积还是在萎缩。根据CRIC监测数据显示，今年国庆长期与去年同期相比，35个重点城市销售面积下降了2成。与此同时，10月份的百城房价下跌的城市达到98座，下跌城市数量已经连续5个月超90座。

面对当前房地产市场的走势，国内分成两大对立的观点。看多者认为，现在楼市调整只是暂时的，只要熬过去之后，未来大城市的房价还会出现报复性反弹，现在正是抄底楼市的好机会。而看空者则认为，房地产市场趋势已经形成，未来房价将长期下跌，并且逐步回归居住属性。

而针对未来房地产市场趋势，清华经济管理学院教授韩秀云表达了她的看法。韩教授 认为：现在楼市普涨时代结束了，买了房可能面临下跌风险。同时，她还提醒投资者：我们的房地产不管是从经济增速角度，还是老龄化少子化的人口结构角度，都不再具备暴涨的基础了，未来不同城市分化是必然趋势，不要盲目买房。

实际上，韩秀云教授已经把未来房地产走向说清楚了，她的预测大概率是正确的。从韩秀云教授观点来看，她表达出了三层意思： 第一层，国内房价大涨的时代已经过去，未来可能会进入到长期调整周期，大家要有一个心理准备；

第二层，未来不同的城市的房价会出现分化，像人口流出量较大的中小城市房价先跌，而二线城市房价会紧随其后，最后才是一线城市房价出现调整。第三层，对于投资炒房者来说，未来投资房产的风险较大，盲目买房的风险会很大。

可能很多看多者提出，你们为什么会说未来楼市将进入到长期调整周期，而不是预测房价会继续上涨呢？主要有以下三大因素：

第一，我国居民继续加杠杆的空间非常有限。截止到2023年6月底，国内居民杠杆率已经达到63.5%，其中主要就是房贷为主。而身背债务过高的结果是，偿债压力越来越大，断供风险也越来越高。就算银行愿意给购房者加杠杆，购房者也不愿意再轻易加杠杆了，毕竟要背负几十年的房贷压力，这样的日子肯定不好过。

第二，在经历了3年疫情之后，多数家庭收入减少或失业，已经支撑不起当前过高的房价。与此同时，从2021年下半年开始，房价停止上涨，现在楼市已经失去了赚钱效应，现在越来越多的炒房客要么选择退出，要么持观望状态。

根据大摩的一份消费者调查数据显示，有超过8成居民不愿意入市买房，而认为房价在未来一年内下跌的人数占比超过了4成。这要比认为房价上涨的比例高出一倍。

第三，最近，我国高层又启动了新一轮房改，未来房价将由市场来决定，政府不再干预房价波动。同时，政府会用5年的时间，向中低收入提供600万套保障房。未来商品房占比40%，保障房占比60%，商品房将沦为小众市场。

这样一来，有钱人可以购买商品房，而中低收入群体可以购买保障房。届时，穷人也能买得起保障房了。到时候商品房市场需求会被分流，高房价会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。这也是大势所趋，民心所向。

（来源：不执著财经）