万科联手深圳国资反击：别有用心！谣言！

毛毛

万科具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。

中房报记者 许倩 北京报道

“国资国企有实力、也有能力支持万科防范和应对各类风险。”深圳市国资委强调。

11月6日，深圳市国资如此立场鲜明地力挺地产企业实属罕见。这说明面对来势汹汹的做空势力和市场过度的恐慌情绪，深圳市国资选择与万科共同面对险情，体现了国资大股东对万科的高度重视。这些鲜明的表态和多项具体举措，也给了处于恐慌情绪中的房地产及资本市场吃下一颗“定心丸”。

这是境外债遭遇大幅波动以来，万科首次召集金融机构开会。这次会议是对近期万科债券非理性波动的回应，也是对“唱空”万科势力的有利回击。

参加这次会议的人员除了万科管理层，还有深圳市国资委相关领导，深圳地铁董事长辛杰等。他们在关键时刻，对万科给予了强有力的支持。

“万科具备足够的安全性，并未出现传言所说的财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。” 会议上深圳市国资委有关领导表示。

面对复杂的国际形势和资本市场可能出现的非理性行为，深圳市国资委不但表态支持，还提出了具体支持措施：

在坚持市场化、法治化的原则下，运用一切可能手段和途径与万科共同应对可能风险，包括但不限于通过受让、合作开发等方式加快推进万科大型城市更新项目开发建设；通过协同、合作等方式，提高万科持有的各类投资性房地产的流动性；配合万科优化长期股权投资结构；积极组织市属国有企业市场化方式参与债券认购等工作；积极协调各类金融机构加大对万科融资的支持力度。

万科背后是深圳地铁，深圳地铁背后是深圳市国资委，这是万科的底气。作为万科大股东代表，深圳地铁董事长辛杰在会上延续了对万科一如既往的全力支持。几日前，他还兼任了万科集团董事会副主席。

“所谓‘大股东将减持万科’，是别有用心的谣言。”辛杰说，深圳地铁长期持有万科股票的初心不变，深铁对万科的“实质性支持”过去从未间断，未来更加强化。

针对近期资本市场的异常波动，辛杰表示，当下信心与团结尤为重要，30多年来，万科历经多次大风大浪，仍一直走在行业前列，用时间证明了自己。此次万科管理团队也一定会不负众望，以实际行动，消除市场恐慌。

据他透露，深圳地铁已经准备了丰富的“工具箱”，将根据市场情况进行有序释放以支持万科，包括以市场化、法治化方式，承接万科在深圳的部分城市更新项目，帮助万科盘活大宗资产，为万科注入新的流动性，交易金额预计超过100亿元；同时积极准备，择机购买万科在公开市场发行的债券，提振市场信心。

“黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。相信大家携手一道，一定能迈过行业这个关口。”此次会议上，万科董事会主席郁亮在对深圳市国资委和深铁集团表示感谢时说。

郁亮坦言，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场的恢复需要三组力量的合力：能买、想买、需要买。

“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。

郁亮认为，目前的难点是“想买”的问题，就是恢复消费者的信心。要做到这一点，首先需要行业保持稳定。一个总是出问题的行业，消费者信心很难巩固，保持行业稳定需要市场各方共同努力。其次，恢复信心需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。

“近两年市场压力大的原因，在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起，但从行业施工情况看，到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。”郁亮说。

这次会议释放的利好，令资本市场信心有所回升。就在会议未召开之前，万科A股和港股价格就纷纷飙升了一番。截至当日收盘，万科A股价格上涨6.21%至11.97元/股，港股价格上涨7.25%至8.14港元/股。万科多只境内债券价格亦纷纷上涨，其中“20万科08”上涨8.24%，“20万科06”上涨5.56%。

万科及时打了一个漂亮的反击战。

（来源：中国房地产报）