信阳老城区或将引动剧变

果实

　　2010-2020年这10年间，信阳市主要为新城区开发及城区拓张建设，而老城区一直在维系着老、破、旧，道路狭窄等不良形象。但相比于新城区开发及老城区拓张建设，老城区有机更新的代价比较大，且难以推动。关于老城区棚改，许多网友都已经失去信心了，但是信阳市却并不可能无限制的扩张下去。

　　参照2015-2030年信阳市城区总体规划，预计到2030年信阳市可容纳180-190万人，而信阳市总户籍人口约860万人，常住人口约650万人，如此体量差不多已达信阳城区的规模极限。悟空穿梭于信阳浉河老城区、平桥老城区大街、小巷，除了主干道两侧之外，大部分区域多为城中村，且不与羊山新区相比，仅与老城区主干道两侧形象相比，更老、更破、更旧，且道路难行，脏乱差也名副其实。

　　2030年之前，信阳市可扩展的区域只剩下信阳东片区、高新区、南湾湖风景区以及浉河区琵琶山片区可开荒建设。有时，悟空在想，以后这些区域开发建设完毕，信阳楼市市场还能持续吗？毕竟一个城区不可能处于无止境扩张之中，年度新增规模肯定会呈现逐年递减趋势，直到达到一个稳定值。

　　而信阳老城区有机更新（棚改）则必然被提上日程，与新城区发展同步进行。近两年，信阳市棚改立项增多，浉河区民族胡同棚改项目提的比较早的项目，但是多年以来一直没有动静，也因此信阳一些网友对信阳棚改失去信心。

　　河南区域，几年前，众多地市城市有机更新项目做得如火如荼，例如驻马店市、信阳市、商丘市等，老城区形象相比曾经已然大概。近两年，继棚改之后，又提出“旧改”政策，浉河老城区、平桥老城区主干道及部分支干道进行旧改，形象有很大提升，但是旧改是一个比较“烧钱”的工程，多为有出无进。相比旧改，一个城市更热衷于棚改。

　　这几年里，信阳市多个有机更新项目立项。例如羊山街道（青龙街）（约2500亩）、五里墩（约1192亩）、三里店片区整体棚改（约890亩）以及近期新立项的玉皇顶棚改项目（337亩），共可释放约4919亩建设用地。浉河区民族胡同以及浉河区琵琶台片区棚改拆迁共约有千余亩规模，按照60%的居住用地规划，2.5平均容积率，预计可向市场供应6万套以上商品房，接近信阳市3年全年供应体量。

　　信阳老城区有机更新，在改善老城区形象之外，也为信阳买房群体提供了更优质的置业选择。

　　来源：信阳地产号