一手撑起的“支柱”，另一手却在“挤水分”

毛毛

今天是11月5日，楼市走到今日今时，仿佛已没有太多可以探讨，一手撑起的“支柱”，另一手却在缩减规模，房地产的未来在何方？一、支柱产业

房地产的“支柱产业”地位，是经历了长时间的繁荣昌盛确立的，而如今楼市发生了新的变化，不过“支柱”地位却依然还在。

最近这两年，房地产行业深度调整，直到如今都还在继续调整。房地产调整的是什么，就是“挤泡沫”，几十年时间积累的“泡沫”，膨胀了房地产行业，也产生了负面影响，是时候作出调整了。但是也正因为这长时间的发展，房地产行业早已“尾大不掉”，已经和很多行业有了盘根错节的关系，尤其还绑上了金融行业这辆“战车”，房地产与金融“藕断丝连”的关系，是其“支柱”地位的最大支撑。

房地产与金融的关系有多深，关于房地产有这样一个概括：“456”。房地产的相关贷款占银行信贷的40%，房地产的相关收入占地方综合财力的50%，居民财富60%在住房上，可以说牵一发动全身。而在GDP计算中，只要占GDP比例大于5%的行业，都能被称为是“支柱产业”，而房地产行业已经远远大于这一数值，算上与房地产相关的上下游行业，占GDP比重可达30%左右，各种数据支撑下，房地产的确还是“支柱产业”。

二、规模缩减

房地产这样一个“支柱产业”，或许未来就不一定会还是了，因为随着近两年的深度调整，房地产行业规模正不断缩减。

既然是“挤泡沫”，那么在“泡沫”慢慢挤出去以后，房地产行业自然也会缩减规模。据统计，2022年我国商品房销售面积为13.6亿㎡，销售额为13.3万亿元，双双缩减到了14这个数字以下，正好印证了业界普遍的预测，或许未来“14”就是房地产的顶峰了。还有一个更惊人的对比，与2021年相比，无论是商品房销售面积，还是销售额，都缩减了30%左右，由此可见此前房地产“泡沫”膨胀得有多厉害。

以商品房销售额来计算，2022年比2021年缩减了近5万亿元，什么概念？相当于是2022年GDP总量的4.1%。对于一个“支柱产业”来说，这个比例不算小了，即便是高达30%左右的占比，也经不起几年的缩减，就会轻松降到GDP占比5%以下，“支柱”地位就很难保住了。再来看今年前9个月的房地产数据，国家统计局数据显示，今年1—9月份，全国商品房销售面积同比下降7.5%，销售额同比下降4.6%，房地产“支柱”地位已经摇摇欲坠。

三、楼市未来

一手撑起的“支柱”，暂时也还是“支柱”，另一手却在不断“挤泡沫”，规模持续缩减，房地产的未来在何方？

虽然在“稳楼市”的大背景下，房地产依然还被认定为“支柱产业”。各项数据也证实了房地产的“支柱”地位，然而随着不断深化调整，房地产“支柱”地位或将不保。这是好事还是坏事？对于房地产行业来说，或许不算好事，但对于这个国民经济来说，或许还真是一件好事。没有一个行业可以经久不衰，更何况还是房地产这样一个影响到了稳定的行业，泡沫越大，危机越大，前车之鉴并不少。

“稳楼市”才能更好的“稳经济”，从这个角度出发，在未来很长一段时间里，房地产行业将会继续扮演“支柱产业”这样一个角色，当然行业规模也不不断缩减，毕竟“泡沫”会一点点被挤出去。这是一个“温水煮青蛙”的过程，不能追求“一蹴而就”，历史上其他国家的惨痛教训可以借鉴，但不会重蹈。或许，在未来的某个时间，房地产将不会再是“支柱产业”，但房地产这个行业不会消亡，而会以更稳更健康的方式可持续发展。

综上所述，一手撑起的“支柱”，另一手却在缩减规模，房地产的未来在何方？让我们拭目以待。

（来源：文说楼市）