楼市新动态：中央金融会议谈房地产，释放3个重要信号！

毛毛

10月的最后一天，中央金融会议在北京圆满结束。其中不仅提出要健全金融监管机制，首次提出金融强国，也用较大篇幅谈及房地产，对楼市未来的发展问题做出了指导说明，释放3个重要信号！

1、一视同仁满足不同房企合理融资需求

金融和房地产紧密相连，相互依存，房企暴雷会导致银行、信托、基金等金融机构的资产质量恶化，增加其坏账和损失。如果大量的房地产企业违约，金融机构可能会面临巨大的损失，进而导致金融系统的稳定性受到威胁。因此促进金融和房地产良性循环，健全房企资金监管，短时间内加大金融机构对房企的支持力度十分重要。

会议提出要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，体现出了公平公正性，对于符合国家政策规定的房地产企业，无论其所有制形式或规模大小，都应该获得公平的融资机会。一视同仁的政策可以保证所有符合条件的房地产企业都能够获得足够的资金支持，意味着后续房企的信用风险能得到缓解，有了资金支持，后续保交楼项目得到了强化和保障，有利于增强市场信心。

2、因城施策，支持刚性和改善性住房需求

会议提出要因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，这点是一直在坚持执行的政策，各城市的市场发展情况不一样，楼市政策也有差异，像一线城市就没有全面放开限购，广州和上海都只是局部松绑部分区域，而各城市的房贷利率也有差异，后续是否会进一步下调房贷利率，以及二套首付比例能否再度降低，一线城市会不会进一步放松限购限制等都值得期待。

3、加快保障房等三大工程建设

会议表示要加快保障性住房等三大工程建设，其他两大工程没有具体说，笔者估计其中可能有城中村改造。而关于保障房建设，这几天一直备受大家关注。自14号文件公开后，大家对于保障房以及商品房未来的发展进行了热烈讨论。而保障房的工作要如何推进，14号文也给出了初步的体系框架。先从300万以上城区人口城市进行试点，用地供给方面以划拨方式供应土地，利用闲置土地、商品房改造。虽然保障房价格较低，但也存在弊端，比如新规明确保障房实行封闭管理，不得上市流通。

总之，本次会议为未来房地产的发展提出了宏观指导，既有对房企开发商的金融支持，又表示会继续因城施策支持居民购房需求，此外，保障房建设也成为了重点，接下来就是看政策如何落地了。

（来源：楼盘网）