信阳一房企主动替预期业主还房贷？

果实

　　网传信阳一小区上百户业主房贷逾期，开发商代为垫付。据网友所说：“我感觉应该有100户以上。我看他在电脑上拉了几次，一次是31户。”关于该信息真实性，笔者以为应该存在相关情况，至于数据具体情况，则可能与实际有些出入。

　　2022年就有一房企中高层管理人员提到，因为其公司开发的小区，有两户业主房贷逾期问题，公司账户被查封。

　　估计有的网友看到此后，感觉有些懵：业主房贷逾期，与开发商有什么关系呢？

　　根据我国相关法律条例：开发商阶段性担保指即借款人以所购房屋用于贷款抵押时，在办理房屋产权证书、他项权证书之前，开发商必须为该笔贷款提供阶段性担保责任。

　　阶段性担保实质上为附解除条件的保证合同，只是阶段性担保合同存续的时间，如阶段性连带责任保证所附条件确定不能满足时，开发商的阶段性保证责任将转变为连带保证责任。因此，开发商应建立健全与购房人、银行和产权部门的跟踪系统，随时掌握购房人的资产和还款情况，积极督促购房人办理抵押登记手续，尽早解除阶段性担保责任。

　　事实上，购买的新房，不动产权证未办理，则房产产权仍然归开发商所有。产权证是证明房产所有权的法律凭证，只有当产权证办理完成并发放给购房者后，房子的所有权才转移到购房者名下。在产权证未办理的情况下，购房者只有购买该房产的使用权，但并不拥有房产所有权，房子仍归开发商所有。因此，产权证的办理对于购房者非常重要，建议及时办理产权证以保障自己的权益。

　　其实，一般情况，房企比业主更希望小区能够具备办理不动产权证条件，除非这家房企不计划使用对应银行账户了。

来源：信阳地产号