平桥城区发展潜力已尽？

shiren376

2018年3月一位网友发帖：“平桥区是现在信阳市区城建最差的啦，要加快改造，跟上整体步伐！”2021年再看，平桥城区局部区域已经发生了“翻天覆地”变化。为何说“局部”？主要是平桥的城建集中在平中大街及临街两侧形象的改善以及平中大街西团结路附近棚改。　　
　　平中大街是平桥城区的主干道，近两年道路加宽，换成了更体面的柏油路，路两侧也做了具有“红色文化”特色的景观改造。在信阳市算得上独树一帜，也成为了平桥的主要标志！对比曾经的老、破、旧，脏、乱、差，对外展示形象焕然一新。于是有网友发文：“平桥崛起！”
　　悟空来信阳时，有朋友给平桥这样的评价：“老破旧，脏乱差，穷人集中地。”后来，悟空对信阳市了解多了，发现信阳市各区之间竟然存有“鄙视链”：浉河区鄙视羊山的“浅薄”（羊山配套不齐全，县区人来市区买房集中选择的区域），鄙视平桥城区是“农村”；羊山新区看不上浉河区的老、破、旧及拥堵的道路，也看不上同样道路狭窄平桥的脏乱差，最关键平桥聚集了小房企及小产权，不是县域来市的“菜”。而平桥自有其幸福感，很少听说平桥区鄙视羊山与浉河区的。
　　
　　关于这种所谓的“鄙视”，悟空自是不认同，平桥虽老，但却在改造。但最近悟空对平桥城区做了相对深入的实地考察，而考察之后，悟空被“震撼”了：距离平中大街东1公里范围内，尤其临近南京路的区域，已经被“小产权”房吞没了。最关键的问题是，现在仍有在建中的小产权房。小产权房开发运作还是比较简单的：联系村民，以拆房抵房置换村民土地——通过抵押房产整合施工、材料——剩下房源就成了小产权开发的利润。
　　
　　平中大街东约600米小产权聚集区（含在建）
　　平中大街东聚集了7-11层的小产权小区，由于是小产权，也不需要遵守设计规范，为利益最大化，容积率超高。而意向购买小产权房的，多为附近村民及少部分乡镇来信阳收入不高的群体。悟空发现，这种小产权小区，入住率远高于商品房小区，即使没有达到入住条件，还是有业主装修入住。
　　悟空以为，平中大街东侧这种情况，意味着棚改很难推进了，或者只能做有限区域的棚改，但这样一来，平中大街东侧已难做统一规划了。
　　

　　不过平中大街西侧算是目前以来平桥城区内发展相对比较好点的区域了。但西侧大部分区域都已建设，只剩下少部分城中村需要改造。而已建成的区域，集中了小微房企开发的商品房小区及早期的公职单位家属院。规划建设形象相对良好的，只有昌建欧洲故事、昌建誉峰、台北城上城、晟世豪庭，而相对高端的只有近两年新建的恒大御景湾、建业信阳府了。
　　留给平桥用于棚改，改善形象的区域只剩平中大街西少部分区域，平中大街以东则有些难以推进。文末，悟空给予意向平桥的网友买房建议：能够（平中大街）选西，不要选东。