楼市风向变了，接受现实

毛毛

房产号的流量密码一定是讲楼市下跌，大跌，暴跌，崩盘等等。过去两年多很多人关注我的文章和视频后都说不敢买房了，实际上这是在风向变化后感受到市场温度真实的反馈，市面上大部分人不愿意讲，不能讲，不敢讲，只是我把市场真实情况讲出来了而已，并非为了流量瞎说，就像最近几个月开始看多一样。

占据主流声音的中介和开发商释放出来的信息永远是市场非常火爆，哪怕建的房子很垃圾，卖的很贵，一样营造供不应求的局面。单纯的购房者更容易被这样的局面所迷惑，我把真实情况说出来很多人反而感觉不适应，以至于过去有人说我是深圳最大的空军或是开发商没有给我充值。就好比被骗多了看到真诚的人总感觉哪里不对，被渣多了看到男人没有一个好东西一样。


还是那句话，毕竟能在深圳买房的人，提高认知，分辨好坏，太重要了。是骗子一定会满足你一切需要的东西，是渣男一定会花言巧语满足你一切美好的向往。

过去几个月开始看多，招来了更多人的不满，实际上这也是风向变化后感受到市场温度真实的反馈。哪怕过去房价跌了很多，对各行各业造成了严重的冲击，大部分还是不满意现在的房价。不管如何不满意，深圳房价一部分是调控压制下去的是事实，调控的风向变了这也是事实，这不是你我他可以决定的，这些事实相加，深圳楼市回暖就是事实。理性的购房者会根据变化做最有利于自己的决定，感性的购房者只会骂骂咧咧的追涨杀跌。

现在全国各地都在救楼市，大部分城市已经出了有史以来最好的救市政策，只有深圳还在实行有史以来最严的调控政策，加上目前深圳楼市很多方面并不正常，如果不出大的意外，逐步放松已经是共识，落实下来只是时间问题。

如果未来深圳发展越来越差，经济发展不足以支撑现在的房价，哪怕深圳全面放松，甚至开始救市也没有用，阻止不了房价长期下跌。个人感觉这种可能性有，但是比较小，也没有必要去考虑这些问题。如果大环境变的这么惨了，现在干什么都是错误的，不能因为小概率影响我们的大方向。就好比知道开车坐车可能发生交通事故，我们还是没有选择走路一样。

我还是坚信未来深圳会发展的越来越好，核心地段楼市的供应格局很难得到根本性改变，长期回头看刚需购房者从过去几个月到现在是一个比较好的入市机会。很多购房者也明白这些道理，但是在真正下手的时候太低迷的市场很难做最后临门一脚的决定，或者还抱有太多不切实际的幻想。好比过去部分换房的改善型购房者，自己的房子就想着卖高价，甚至挂牌还不是小区和片区性价比最高的，想着高价卖掉去捡漏，以至于到现在房子还没有卖掉。放弃幻想，不要总是和不切实际的幻想硬钢，接受现实才是最重要的。

不要看很多二三四线城市救市已经到了疯狂的地步，楼市一点起色都没有。作为领头羊的一线城市不涨，成交量还不瘟不火，没有赚钱效应，没有氛围和购买力外溢，那些大量严重过剩的城市就很难调动购买力的积极性。

深圳和其他大部分城市是不一样的，放松不会没有起色，大部分城市是楼市严重过剩造成的大量泡沫，不管经历什么样的市场，如何救市，最终的归宿是大量房子不可能实现它的居住功能。

楼市回归正常后，深圳楼市最终是有希望的，大部分城市的楼市最终是没有希望的，这才是最大的区别。
（来源：今日头条 房深圳）