外资瞄准国内房地产，目光不仅在商业地产，房子也同感兴趣

毛毛

请问全球哪个国家能在短短的几十年时间内把经济体系干到全球第二，除了中国还真没有走出哪个国家。改革开放44周年，国人的经济已经突飞猛进，老百姓的生活水平也得到大幅度的提升，国内的发展初期依靠着强大的人口红利以及中国人吃苦耐劳的精神，从代工厂吭哧吭哧的干起来的。

人口红利的发展也就是几十年时间而已，往后的发展必然的是往中高端产业转移，要实现现代化强国建设、与国际接轨、引进外资技术、外资资金打造、共同学习，共同发展。

每一次革命性的变更，必然的会迎来资源，资本看到哪里有甜头就会死盯，毕竟谁也不想错过这个赚钱的机会……

经常听到这样的言论，资本是可恶的唯利是图，为了利益不择手段，听着好像是这么一回事，其实任何东西都是有优点和缺点的。

缺点：外资进场会打破原有的生态体系，让原有的企业一边站着挣钱，另外一边又耗着，浪费自然资源，类似于空手套白狼。

原有的经济发展模式会发生改变，特别是融资轨道以及生产模式，毕竟这些原本固有的东西经过大幅度的调整很可能就被资本操控。

资本进场容易造成表面光鲜亮丽，实际不堪一击，也就是表面的数据做得很好，表面的功夫做得贼漂亮，真正富裕的也就是资本的人，实际是被割“韭菜”的。

虽然中国不是世界第一人口大国，但是中国的人均GDP以及收入比旁边的印度高上一大截，所以资本市场更看重的是中国庞大的市场，我国以后的资金实力还是源源不断的 ，消费水平还可以不断地被刺激，另外一个关键因素就是国人特别勤于劳动、劳动。

全球不少的外资已经虎视眈眈，一有机会直接进入到我国，他们做什么呢？刚刚也提到了

优点，吸引外资快速地解决国内就业压力，增加就业岗位，降低社会就业困难。某电动车品牌落户在上海，增加了50多个岗位，解决了8000多名老百姓的就业问题，这还是一个小厂，有部分大厂可以解决几万人的就业问题。

借助外资的技术外溢，通过学习技术提高国内的生产企业水平，最直观面的就是汽车生产，为什么国内要搞这么多合资品牌，一方面是把生产线定在中国，另外一方面长时间有中国的工人在此能学习到相关的管理、技术，不少的企业都是靠着去模仿企业家，慢慢就有了自己的创新。

加快新兴产业的发展以及推进，为什么要引进某电动车品牌，最重要的原因是要刺激国内的企业，认真地搞研发认真地生产好的汽车，并不要弄一些虚假的东西，要有竞争压力才会形成动力。另外类似这样的产业也有很多一方面是要刺激，搞真实的另外一方面还有政策扶持。

外资正在占领我国房地产

在《2022年第二季度中国外资营商环境调研报告》是2022年第二季度维持扩大在华业务的外企占比高达91%，意味着这些外企都想在我国加工投资，这些外企有不少都是朝着我国的房地产开始部署。

全球资产管理规模，超过2.4万亿美元的美国高胜资产与森瑶中国成立合资公司，计划首次投资2.75亿元，收购开发运营一线城市和核心城市的工业、物流冷链等基建项目。

全球资产管理超过7,500亿美元的加拿大资产公司博枫资产对上海杨浦区新江湾城的嘉誉云景，项目完成收购总面积约为4.2亿平方米收购后定位做上海高端租赁公寓。

美国铁狮门2008年就开始部署中国，内地房地产成立67.517亿拍下了上海地王，2021年又开发了商业综合体，另外又测巨资在北京以21亿收购了北京辉盛阁国际公寓。

日本最大的开发商和房屋，2021年在苏州第3次土拍中，以25.5亿元价格竞拍下株洲高铁新城地块。

新加坡凯德集团近两年也加大力度进军房地产，特别是在2014年4月份花了36.6亿在上海收购了数据中心园区，10月份又分别在上海昆山武汉成都土市收购价值16.8亿的物流资产，今年10月17日凯德集团子公司，于20.37亿拍下北京博瑞大厦。

此次的外资进展不仅盯上了物流综合体，长租公寓，数据园区写字楼等商业地产，对于核心区域的房子也非常感兴趣。为什么外资对于国内的房地产这么感兴趣？

一、全球经济处于低迷状态，外企资金寻求避风港。

中国作为全球第二大经济体，在国际问题上不随波逐流，一直保持中立的态度。而且中国的军事实力也相当的强悍，所以在全球任何一个国家并不是说随便都能动的。

不管是发展中国家还是发达国家，房地产对于经济的贡献都是十分巨大的，另外我国的房地产有个外号就是“鱼塘”不管多少水，来都通通吸纳掉，而且国内的房产也绑定了大部分人的利益。

也深刻地了解到房地产牵连的行业实在是太多了，牵连经济体系也太大了，与房地产关联的行业达到120多个，另外土地财政收入，对于中国财政贡献达到了43%。所以房地产不会轻易地倒下，又或者说房地产不可能倒下。

房地产影响着全国超过7,000万人的就业，所以说房地产能倒下吗？几乎不可能，也许房地产会缩小规模，但全球没有任何一个国家的房地产会倒下。

二、国内的内需隐藏着巨大的消费。

为什么全球的资本都争先恐后地来到中国的市场，一方面中国有足够的经济去支撑，另外一方面中国也有足够多的人口去提高消费数。

中国对于房地产的需求远不止房产，还有物流园数据中心，园区新兴产业工业园，国家重点招商引资产业，这些不仅拿地便宜，而且带来的收益非常的高，税收也非常的低。

全球有多个外资就瞄准了中国市场，比如高盛、普洛斯、摩根士丹利早在2008年金融危机就瞄准了中国市场，而且在各个方面都挣得盆满钵满。

2022年国内的房地产确实处于一个低迷期，至于2023年是否还会持续下档，对于资本来说，可以把价格提前压到2023年的底价。

当前资本对于商业地产是比较感兴趣的，如果是核心低端的房子，同样是感兴趣，因为优秀的资源总是稀缺的。

（来源：今日头条 房产有点意思）