庆幸自己有套房！才能渡过这个难关

毛毛

不知不觉口罩事件三年时间了！刚开始的时候大家都觉得没什么大问题，相当于放了一个很长的春节假期，生活很快就回归到原有的状态了，想着未来的日子将会变得越来越好。

想象是美好的，现实却是残酷的，最近这两年经济变得更为萧条了，大家的生活好像变得更艰难了，对于众多普通家庭来说，受到的打击实在是太大了。

对60~70后的长辈来说，生活影响并不会太大，一方面长辈们有积蓄，另外一方面整体的消费比较低，所以生活还是能正常运作的。

80~90这两个人来说就不是这么简单了，绝大部分的家庭明显地感觉到压力倍增，不少群体已经要靠着网贷、信用卡来度过日子，如果在收入不提高的情况下，欠款的漩涡就会变得越来越大。

对于缺乏金融知识的人群来说，信用卡和利率表面看上去利息好低，实际上还真不低。信用卡正常使用确实是属于良好的，如果用超标了没有足够的资金还款都会选择分期还款或者是最低还款，信用卡都是采取复利率的计算方式（手续费）折算下来年化利率在20%以上。

网贷平台几十个，每个平台的利率都不一样，但每个平台的利率都达到了15%以上，这是铁一般的事实，某杀毒软件平台，贷款利率更是去到了30%，如果借的金额不大，在短时间内还进去确实不是太大的问题，但是分期12期24期，而且金额都是几万元，问题就很大了，每个月的收入有一半都是用于还款，利息本金又占到了一大半，自己的生活费怎么办？

没办法，只能再向其他网贷平台或者是信用卡借钱出来再花，所以这个漩涡就变得越来越深，慢慢得就转不过来了，问题得不到解决就会陷入到死循环在几年之内肯定就是“雷暴”。

该如何解决面临的困境？

1、选择摆烂，不知道大家有没有接到过类似的电话，说某某某谁认不认识他在我们这里欠款了，如果认识的麻烦通知他一下，在我身边有好多类似这样的人，特别是90后欠款金额10~20万，都是属于恶性负债（无资产），对于他们来说只能选择摆烂来解决问题。

2、提高自己的收入，有部分人群清楚地认知自己已经正在陷入到漩涡，终于是想尽一切办法提高收入，除了原有的工作以外还做副职。比如下班之后做代驾、跑车、外卖、自媒体。如果人缘比较好或者是守诚信的人，还可以向身边的朋友借到一点钱先填进去，让自己尽快地走出漩涡。中间的过程很痛苦、很累、很烦恼。

3、选择贷款，贷款对于没有资产的人来说，简直就是天方夜谭，如今都欠款这么多了，还凭什么能贷款出来呢？有资产的人就不一样了，可以利用自己的资产增值贷款出来的资金把所有的债务全部填空。

2018年的一个客户，经我手买了一套房子惠州博罗石湾124平方的4房2厅2卫，当时购房总价100万，首付30万，贷款70万，分期30年，每个月还款金额约为3900元。

我跟这位客人的关系挺不错的，一直都有保持联系，国庆的时候发信息给我，说要把房子卖掉，我也很明确地告诉他，2022年房地产市场不好，想要把房子卖掉，基本上要低于市场价20%~30%才能卖得掉，另外把房子卖掉之后住哪里啊？难道选择租房子居住吗？

客人也很坦诚地说明了自己欠款太多了，如果不把房子卖掉，根本不可能把这些债务填上，夫妻两人网贷14万、信用卡12万、面对最烦心的事情就是1号还款、3号还款、4号还款，5号还款、6号还款、8号、10号还款，12号还款、14号还款、15号还款、18号还款21号、还款22号、还款25号还款、28号还款、29号还款，不是在还款，就是在还款的路上，夫妻两人的收入根本不可能够这么多还款。

利用房子再次贷款，解决所面对的问题：

不管欠款多少，保住征信才是关键，不然想要贷款就难了，幸运的是他们夫妻两人还没有“爆发”，如果再迟两个月去解决这个问题，相信已经无力挽回了。

首先我们公司过桥出资把夫妻两年的网贷、信用卡全部还清了，隔了一个月再打征信出来，才显示没有网贷和信用卡，再申请把房贷还清，总还款金额89万，房子没有欠款，那么就可以去申请贷款了。

过去4年时间，房价上涨了70%（最高峰可以卖170万）2022年市场行情不好，价格出现了回落，如今银行评估价格还可以到155万，可以选择做经营贷、抵押贷，贷款70%，贷款出来的金额109万，分期20年，每个月还款金额6700元。

贷款出来的109万，扣除过桥的89万，加上我们中间操作的费用，剩余10多万在手中可以还款未来两年的房贷，也就是说未来两年也不用为房贷而发愁，也不用为还款信用卡和网贷这些小额贷款而发愁，两年安心赚钱，扣除生活费存存款部分金额。

贷款下来之后把所有问题都解决了，客户夫妻两人非常的感激我，又请我吃饭又送酒茶礼物，我也跟夫妻两人说，我赚了我该赚的钱，也能帮到你们解决问题，大家都好。

夫妻也感叹道，还好再早几年购买了这套房子，不然都不知道如何去解决这些问题，一旦出现“雷暴”，然后几年都会面临着生活上的困扰。

2022年房子是不好卖了，但是好贷款啊！2022年遇到很多类似这样的客户，这种客户分为两类，一种是没有这方面的意识，出现坏账就一直坏下去，到最后想要解决问题的时候已经解决不了，无力回天了，另外一种就是有这方面的意识，知道周转不过来了，赶紧的想办法去解决问题，不让自己的征信出现逾期。

今年接触的客户，征信有问题的，比征信没问题的，高上数倍10个当中，有8个征信都是有问题的，8个征信有问题，有两个是小问题的还可以解决，换算下来就是有60%的客户都是贷不了款的。

2022年经济不景气，给自己做好预防。

不要过度消费，90后已经养成了提前消费的习惯，根据相关的调研数据显示90后人均恶性负债12.5万，这些都是提前消费所导致的后遗症每个月的收入就一次还款。清楚地知道哪些是自己真的需要用的，哪些是不需要用的，把钱都用在刀刃上。

做好理财的认知，2022年不管是房地产市场还是股票市场，都并不太景气，但是也要做好理财的认知，最起码不要把钱投进去创业、投资等，现在风险系数太高了，如果不是有很大的把握情况下，不要轻易去搞。

不要搞坏征信，征信就是代表了一个人在社会上的信用度征信出现的问题，贷款做不了，如果黑户坐高铁飞机都坐不了。

（来源：今日头条 房产有点意思）