深圳被称为“鹏城”,在短短40年时间从默默无闻的小渔村,如今成为了国际大都市,也让全世界见证了中国 经济的缩影,也让全世界看到了改革开放带来的巨大经济效益。 深圳的发展确实是给其他城市带来了很多经验,1979年中央,撤销宝安县,设立深圳市,1980年8月26日,深圳被批为国家经济特区,8月26日也成了深圳的生日,1981年深圳升级为副省级城市,往后的经济就一发不可收拾。 1979年深圳GDP仅为1.96亿元,2021年GDP已经达到了30,664.85亿元,翻了15,615倍,放在全世界没有任何一座城市能做到这样的增速。人口的增速也是全世界第一的,1979年深圳常住人口31.41万人,2021年深圳常住人口1768.16万人,翻了56.3倍根据深圳检测核酸的数据显示实质观察人口超过2,000万人,不管是在经济增速还是人口增速,也从侧面证明深圳是一座有活力的城市。 各种数据快速的上涨,房价也跟着快速的上涨,1998年深圳的平均房价还不足2000年,在过去的20多年时间中平均房价涨幅43倍,现在深圳平均房价达到了7+万元。 深圳也诞生了最多世界500强的民营企业,中国平安保险、正威国际集团、华为、腾讯等众多企业进一步的证明,深圳这座城市是敢为人之,敢试敢闯。 对于楼市的调控,也是踏出了最为勇敢的一步,2021年2月份,深圳率先发布二手房参考指导价一名,今年让深圳的房价从那时开始就已经出现拐点,紧跟随后的宁波、成都、东莞、广州、合肥、西安。等10多个热点城市,也跟进了二手房参考指导价,价格也开始迎来了松动。 今年10月28日深圳又发布了租房参考指导价,深圳住房和城市建设局在官网正式挂出《深圳市2022年房屋租凭参考价》,具体价格可以在“深圳市房屋租赁参考价格查询平台”。
不少人对此都感觉到非常的陌生,但是完全不要陌生,因为在2003年的时候,广州就公布了一轮租金指导价。2021年北京也跟进了二手房参考价的同时对租金也进行了指导价,只不过没有正式落地。 现在最早期2021年就已经发布了首份二手房租房指导价,但是在2016年后就没有发布了,也许感觉到租房压力真的挺大的,所以就发布了和去年二手房指导价一样的模式。 此次的租金指导价覆盖了4319个小区,存量房住房楼盘达到了3781个、统建楼盘318个,商务公寓楼盘215个;2042个城中村私有住宅,4500个产业园,配套宿舍以及6702个产业园区共计1万7563个项目,从租金指导价来看,比市场价普遍都低上20%-30%。 在福田区域某城中村1房1厅租金价格为2500元,此次给出的指导价1980元比租金少了27%;深圳某青年城邦小区当时每平米的租金达到85元,现在在指导价的基础上下调到62元跌幅接近30%。 在这样的条件上,对于租房人群来说是巨大的福利啊!毕竟自己的工资留在自己的口袋里才是真香?也许并不是想象中这么简单。 深圳的租金指导价作用很简单,就跟去年的二手房参考指导价一样,可以直接扭转整个深圳的租金价格。 根据相关的数据显示深圳租房人群高达1,550万,根据贝壳研究院的数据显示深圳房屋自有率仅有27%,77%的人都是租房居住的。根据贝壳研究院公开数据显示,深圳超过1,000万人口都是居住在城中村的,对于这1500多万人来说,少百分之接近30的支出,这些钱可以花在别的地方,提高自己的生活品质。 也许真的是太年轻了,太低估房东们的想要反抗的决心。广州的指导价已经实施了接近20年,深圳2021年也实施了租金指导价,但是业主们并不以指导价一回事,还是根据自己的定价来进行收租。 租金指导价并没有实际上的约束,只不过是让租客开心一刻而已,房东还是我行我素,管你什么政策。 2021年深圳发布《关于己有非居住房屋改造保障性租赁住房的通知》对非居住房改为保障性住房,将会限定涨价幅度标准,面对本市新市民青年人等群体出租改造后的保障性住房,每年租金涨幅不超过5%。 现在分析一下我个人的看法: 1、没有任何的相关政策能限制住,业主们自由定价权并不像二手房指导价一样,原本1,000万的房产应当评估价值800万,贷款70%也就是只能贷款560万,如果业主们硬要卖1,000万的基础上,购房者就需要支付440万的首付款比原本的300万首付款多了140万,所以业主们在市场销量不行的情况下,必须选择降价销售。 租金指导价就没有这样的烦恼了,请问拿什么来限制业主们的租金定价问题呢? 2、假设真的根据政策定价了,也会从别的地方收回来,比如城中村的房子没有物业费的,那么就增加物业费这一项,一平米收个三五块,调高水费、电费、电梯费、网费、垃圾费等类型的费用最终折下来的价格还不是跟没调整之前一样。 3、出现竞品把这样的拉低才是硬道理,任何一件商品在没有竞争的基础上,店家只会站得稳稳的,如果出现了竞品,那么价格自然而然就会出现下滑。 住建局指出“十四五”期间将要完成900万套保障性租赁住房的目标,总投资金额达到30,000亿元,2021~2022完成了330万,到未来平均每年还要新建190万套,这些住房的面试主要都是解决,中低收入人群,新市民,新青年的住房没问题,而且租金是比同地段价格便宜20%~30%,在受到竞争压力下,业主们自然而然就会选择降价出租吧! 4、增加市面上的租房,每座城市都有不少的空置率,包括深圳这样的大城市,空置率也在15%左右,这些房产空置在那里就等于浪费,想办法把这些房产逼出市面,才是真正的最大利益化。 逼出这些空置的房产,最简单的方式就是征收房地产空置税,法国对于空置房产收费第1年10%,第2年12.5%,第3年15%;澳大利亚对于工资6个月的房产收费1%;英国对于闲置两年及以上的房产征收100%的额外市政费用,提高了磁盘成本,对于很多家庭来说选择把房产出租出去是一个很好的选择,虽然租金并不是太多,但最起码可以避开这些税费的缴纳。 深圳有这么多房产,假设能逼出8%,市面上就可以增加不少的租房了,这时候价格上可能就会形成竞争。 你们觉得未来这个租赁价格参考价意义真的大吗? (来源:今日头条 房产有点意思)
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